Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Rijnstraat 38

3313GW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.420

Fotogalerij

Rijnstraat 38 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraai gerenoveerde en uitstekend onderhouden hoekwoning ligt op een unieke plek met een heerlijk rustig en vrij uitzicht over het Wantij en de omliggende groenstroken. Een plek waar je elke dag kunt genieten van ruimte, groen en water. De woonomgeving is aangenaam rustig, terwijl het gezellige, historische centrum binnen ca. tien minuten bereikbaar is. Ook uitvalswegen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe nabijheid — een ideale combinatie van comfortabel wonen en praktische bereikbaarheid, met de bijzondere charme van wonen aan het water. Dankzij de nokverhoging met dakopbouw aan zowel de voor- als achterzijde is de woning verrassend ruim en praktisch ingedeeld, met maar liefst drie volwaardige slaapkamers voor het hele gezin. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een blijvend mooi uitzicht over het water, wat dagelijks zorgt voor een rustige en prettige sfeer, elk moment van de dag. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig verduurzaamd met onder andere vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, evenals grotendeels kunststof kozijnen en deuren met HR++ en deels triple beglazing. Dit alles draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Rondom de woning ligt een ruime tuin, met onder andere een zonnige ligging op het zuiden, waar het heerlijk vertoeven is. In combinatie met de eigen berging maakt dit de woning tot een fijn, compleet en sfeervol gezinshuis op een prachtige locatie. Ben je geïnteresseerd geraakt? Vraag nu een bezichtiging aan via Funda. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met zeven groepen en glasvezelinternet. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het Wantij. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels triple beglazing. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne open keuken. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over elektrische zonwering. Keuken Moderne U-vormige open keuken van het kwaliteitsmerk Bruynzeel, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookfornuis met oven en afzuiging. Boven het schiereiland zijn inbouwspotjes geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet en de achtertuin met berging, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet en een slaapkamer aan de voorzijde. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestuukte wanden. Via een tussenhal bereikt u de badkamer en de tweede ruime slaapkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopkast en een prachtig uitzicht over het Wantij. Badkamer Nette badkamer met wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een inloop regendouche. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde met toegang tot een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Zolderverdieping Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2021, eigendom) en de mechanische ventilatie. Dankzij de dakopbouw aan voor- en achterzijde is hier een volwaardige extra slaapkamer met voorzolder gerealiseerd, voorzien van praktische inbouwkasten. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof draaikiepramen en afgewerkt met inbouwspots. Tuin Sfeervolle tuin rondom de woning, gesitueerd op het zonnige zuiden, westen en noorden, met achterom. De zonnige voortuin op het zuiden biedt een prachtig uitzicht over de rivier het Wantij, tegenover de jachthaven en de roeivereniging. De achtertuin is vernieuwd is voorzien van keramische tegels en Hedera schutting en is voorzien van een wateraansluiting. Algemeen • Bouwjaar: 1935 • Eigen grond: 143 m² • Woonoppervlakte: ca. 88 m² • Inhoud: ca. 312 m³ • 3 Slaapkamers • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ en triple beglazing • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha 2021, eigendom) • Energielabel C • Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur • Fantastisch uitzicht over het water Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
312 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.