Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Robinia 4

3317HR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.108

Fotogalerij

Robinia 4 Dordrecht
Foto 6
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2/1-kapwoning met het volledige woonprogramma (wonen en slapen) op de begane grond gelegen op toplocatie! In de geliefde wijk Zuidhoven ontstaat iets bijzonders: een kleinschalig en duurzaam woonproject met volop ruimte, comfort en natuur! Project Robinia biedt drie royale, milieuvriendelijke woningen: een vrijstaande villa (reeds verkocht!) en twee prachtige twee-onder-een-kapwoningen die nu beschikbaar zijn. Groen wonen in de stad – Welkom bij Project Robinia! Project Robinia brengt het beste van twee werelden samen: heerlijk groen en natuurinclusief wonen, midden in de stad. Hier woon je duurzaam én stijlvol, in een omgeving waar bestaande natuur behouden blijft en juist wordt versterkt. Dit draagt niet alleen bij aan een prettige woonbeleving, maar ook aan een mooier en gezonder buurtbeeld. Locatie – Wonen in het groene hart van Zuidhoven De populaire wijk Zuidhoven staat bekend om zijn rustige sfeer en zeer groene karakter. Hier treft u een fijne mix van bungalows, eengezinswoningen en appartementen, met alle voorzieningen in directe nabijheid. Winkels (winkelcentrum Crabbehof), scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen (N3, A15 en A16) zijn binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van het park in Zuidhoven. De Dordtse binnenstad en het NS-station zijn bovendien ook snel en eenvoudig te bereiken. Beschikbare twee-onder-een-kapwoningen – Ruimte, licht en luxe! Binnen Project Robinia zijn momenteel nog twee prachtige woningen beschikbaar. Beide zijn royaal van opzet, modern vormgegeven en gunstig gelegen op ruime percelen: Robinia 4 • Woonoppervlakte: 185 m² • Perceeloppervlakte: 469 m² Robinia 4A • Woonoppervlakte: 183 m² • Perceeloppervlakte: 469 m² Duurzaam, stijlvol en natuurinclusief wonen De woningen worden gebouwd met een innovatieve bouwmethode waarin kalkzandsteen en duurzaam hout samenkomen. De gevels krijgen een moderne en onderscheidende uitstraling, afgewerkt met uitsluitend natuurlijke materialen. Elke woning beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein – comfortabel én toekomstbestendig! Een krachtig en herkenbaar ontwerp In een rustige straat genieten bewoners van ruimte, rust en comfort. Elke woning heeft twee eigen parkeerplaatsen, voorbereid voor het installeren van laadpalen. De combinatie van houten en gemetselde gevels zorgt voor een warme en moderne uitstraling binnen een gemeenschappelijk architectonisch geheel. De zes meter brede beukmaat biedt een royale woonkamer met open keuken en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren of schuifpui. Groene tuinen & volop buitenruimte De woningen zijn niet kavelvullend gebouwd, waardoor je aan alle kanten omringd bent door ruimte. De royale tuinen nodigen uit tot ontspannen, spelen of tuinieren. Bestaande groene elementen worden bewust behouden, zodat de woningen opgaan in een gezonde, natuurlijke leefomgeving. Energiezuinig, gasloos en klaar voor de toekomst Alle woningen voldoen aan de BENG-normen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) en zijn standaard uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp. Daarnaast is het mogelijk om zonnepanelen (PV-panelen) te installeren – een duurzame investering in je eigen energievoorziening! Prijs inclusief vele zekerheden De v.o.n.-prijs is inclusief: • Bouw- en grondkosten • Notaris-, architecten- en advieskosten • Aansluitkosten nutsvoorzieningen (water, elektra, riolering) • BTW en gemeentelijke bouwleges Niet inbegrepen zijn: • Meer- en minderwerk • Afbouw en inrichting (zoals schilderwerk en vloeren) • Rente over grond- en bouwkosten • Hypotheek- of advieskosten • VvE-servicekosten (indien van toepassing) De grondkosten worden bij de notaris ineens betaald. De aanneemsom wordt vervolgens in termijnen voldaan op basis van de voortgang van de bouw. Woningkenmerken in één oogopslag • Duurzaam, modern en natuurinclusief ontwerp • Riante woning met twee bouwlagen én ruime vliering • Geluiddichte, massieve kalkzandsteen woningscheidende muren • Volledig gasloos, inclusief vloerverwarming • Lucht-water warmtepomp standaard • Twee eigen parkeerplaatsen met voorbereidingen voor laadpalen • Diverse optiemogelijkheden in overleg met de aannemer • Standaard stompe binnendeuren, online keuzemogelijkheid • Luxe tegelpakket met vloer- en wandtegels • Voortuin met stijlvolle beukenhagen Ben je op zoek naar een duurzame woning in een groene en rustige wijk, met alle stedelijke voorzieningen dichtbij? Dan is dit hét moment om jouw plek in Project Robinia veilig te stellen. Neem snel contact op en laat je verrassen door deze unieke kans! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.