Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Romanovhof 41

3329BE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Romanovhof 41 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Villapark De Hoven (Dubbeldam) bevindt zich deze zéér energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage, ruime oprit en heerlijke voor- en achtertuin! - royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (type Médoc) met vrijstaande stenen garage en oprit voor meerdere auto's; - gasloos(!) en met energielabel A dankzij de warmtepomp en 15 zonnepanelen; - ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de keurig aangelegde achtertuin; - overcomplete keuken met kookeiland, erker en fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde; - begane grond voorzien van vloerverwarming, glad gestuct plafond, plavuizen vloer en slimme airco-unit; - drie grote slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping; - extra slaapkamer met dakkapel en een ruime voorzolder op de 2e verdieping; - héél verzorgde, door een hovenier aangelegde voor- en achtertuin; - markies aan de voorzijde; - pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui; - gelegen in het fraaie Villapark De Hoven met jaren ’30 bouwstijl, brede straten, veel groen en een speelveld centraal in de wijk; - de wijk bevindt zich aan de rand van Dubbeldam met de natuur binnen handbereik; - wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch); - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 586 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 298 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met moderne meterkast (uitgebreide installatie en v.v. glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein, trapopgang (met fraaie overzettreden) en trapkast. Ruime woonkeuken aan de voorzijde met luxe keukeninrichting bestaande uit drie units met hoogglans witte kastfronten, granieten blad en Bosch inbouwapparatuur (kookeiland met grill, combi-oven, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser op hoogte). Mooie lichtinval door de erker en zijramen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de aanbouw, en heeft een brede glaspartij met openslaande deuren, zijramen, spachtelputz wandafwerking, glad plafond en een slimme airco-unit. Eerste verdieping: Overloop met hardhouten trap, spachtelputz wandafwerking en vinyl vloer. Modern toilet met fontein. Keurige badkamer met hoekligbad, douchehoek met glazen wand en easydrain, breed wastafelmeubel, thermostaatkraan en vloerverwarming. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning, met een vaste schuifwandkast. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast en toegang tot balkon. Tweede verdieping: Ruime open voorzolder met vinyl vloer, dakvenster, bergruimte achter knieschotten, opstelling warmtepompboiler (Atlantic Explorer), MV-unit en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel, spachtelputz wanden, vinyl vloerafwerking en knieschotten. Tuin/garage: De fraaie voor-, zij- en parkachtige achtertuin is door een hovenier aangelegd. Er is een onderheid terras aan de achterzijde met pergola voorzien van elektrisch zonnescherm en separaat elektrisch screen over de gehele breedte van de pui. Buitenkranen in zowel de voor- als achtertuin en ook is er elektra aanwezig. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.05 x 2.75 m) beschikt over elektra, uitstortgootsteen (warm en koud water), openslaande deuren en loopdeur naar achtertuin. De oprit van zo'n 17 meter biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond met vloerverwarming, vinyl op verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels met horren). Zonwering: markies aan voorzijde, pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en een separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui. Verwarming: warmtepomp (Adlar Castra uit 2025). Warm water: warmtepompboiler (Atlantic Explorer uit 2024). Airconditioning: aanwezig op begane grond en slaapkamer op de 1e verdieping (2021). Zonnepanelen: 15 stuks. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A (geldig tot 20-04-2030, opgesteld vóór plaatsing warmtepomp(boiler). Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 298 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2635 en 2638. Oplevering: in overleg Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
586 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.