Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Rudyard Kipling-erf 19

3315AA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.336

Fotogalerij

Rudyard Kipling-erf 19 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het Rudyard Kipling-erf 19, een verrassend ruime hoekwoning, gelegen op een royaal perceel in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van de wijk Stadspolders. Deze omstreeks 1982 gebouwde eengezinswoning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer en een complete keuken in L-opstelling op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich de nette badkamer en de 3 slaapkamers. De royale tuin met terras aan een waterpartij maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te vergemakkelijken. Zo zijn meerdere kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, is de gevelbekleding van de woning uitgevoerd in Keralit (onderhoudsvriendelijk) en is tevens het platte dak van de woning vorig jaar vervangen. Het Rudyard Kipling-erf is centraal gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een treinstation zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur, dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met volop leefruimte of gewoon wilt wonen in een rustige buurt met een fijn uitzicht, hier vind je de ideale mix van comfort, privacy en sfeer! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 20, groot 203 m2. * Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (Inhoud: ca. 333 m3). Overig inpandige ruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar: 1982. * Energielabel: C. * 3 slaapkamers. * Tuin aan het water. * De gehele achterzijde van de woning en slaapkamer 2 zijn voorzien van kunststof kozijnen. * Overal voorzien van dubbele beglazing. * Het platte dak woning is in 2024 vernieuwd. * Gevelbekleding is van onderhoudsarm Keralit. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2012). * De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Oplevering: in overleg (indicatie juli 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met toilet, CV-kast en meterkast (voorzien van 7 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Woonkamer (ca. 4,82 x 5,49 m.) De fijne en tevens lichte woonkamer is tuingericht en afgewerkt met spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een vaste kast, een trap naar de slaapverdieping en een loopdeur naar de tuin. Keuken (ca. 2,51 x 2,75 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken (in L-opstelling) heeft, naast diverse bergkasten, de beschikking over een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping:  Overloop/hal Bovenhal met handige bergruimte in het trapgat, een vaste bergkast (met ophangplaats van de mechanische ventilatiebox) en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,50 x 2,69 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,49 x 2,73 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een 2e toilet, een wastafelmeubel en een Velux dakvenster. In een hoek van de badkamer bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 3,52 x 2,67 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,53 x 2,70 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer.  Exterieur: Voor-/zijtuin De keurig aangelegde voortuin is voorzien van een stenen fietsenberging met elektra (ca. 3,03 x 1,98 m.), parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging (ca. 4,51 x 2,12 m.) naast het huis. Via deze houten berging kan men ook vanaf de voorzijde de achtertuin bereiken. Achtertuin (ca. 10,00 x 7,00 m.) De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en voorzien van een fijn terras aan een leuke waterpartij. De achtertuin is sfeervol aangelegd en heeft de beschikking over veel privacy. Verder is deze tuin voorzien van tuinverlichting (aan de achtergevel) en een elektrisch zonnescherm. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.