Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Salvia 19

3317JN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 6.095

Fotogalerij

Salvia 19 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar ruimte, comfort én duurzaamheid in één woning? Bezoek dan zeker eens de prachtige bungalow aan de Salvia 19. Deze verrassend ruime bungalow met een woonoppervlak van circa 146 m² is namelijk perfect ingedeeld en tot in de puntjes verzorgd. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een en-suite walk-in closet. Daarnaast zijn er twee complete badkamers, wat zorgt voor extra gemak en privacy. De ruime woonkamer en moderne keuken zijn uitgerust met aangename vloerverwarming en dankzij de twee airco-units (koelen én verwarmen) is het in een groot deel van de woning het hele jaar door comfortabel wonen. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: een fraaie tuin rondom de woning met een gezellige houten overkapping én volop zon en privacy. Parkeren? Dat doet u eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s én een laadpaal voor uw elektrische voertuig. Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de vloer van de woning na-geïsoleerd, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en met maar liefst 16 zonnepanelen is deze bungalow ook nog eens een slimme, duurzame keuze. Gelegen in Zuidhoven, een rustige en prettige buurt in Dordrecht, biedt Salvia 19 u de rust van een buitenwijk met meteen alle voorzieningen dichtbij. U woont hier op een steenworp afstand van basisscholen, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Snel en gemakkelijk bereikbaar, maar zonder de drukte. De wijk kenmerkt zich door groene straten, een goed onderhouden omgeving en een ruime opzet, waardoor u echt kunt genieten van stilte en privacy. Tegelijkertijd bent u niet ver van uitvalswegen, openbaar vervoer en stadsvoorzieningen, zodat u vlot in het centrum van Dordrecht bent, en zelfs richting Rotterdam. Salvia 19 biedt het ultieme gemak van gelijkvloers wonen met een moderne, luxe afwerking en een prachtige ligging. Instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2501, groot 793 m2 en gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4590, groot 123 m2. * Woonoppervlakte: ca. 146 m2 (Inhoud: ca. 533 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2. Externe bergruimte: ca. 9 m2. * Type woning: vrijstaande bungalow. * Bouwjaar woning: 1961. * Energielabel C. * De woning is voorzien van 3 slaapkamers. Het realiseren van een 4e behoort tot de mogelijkheden. * De vloer van de woning is na-geïsoleerd. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen. * Men heeft de beschikking over 2 badkamers. * Verwarming van de woning geschiedt door middel van een CV-combiketel (Nefit uit 2016), een houtkachel (ter plaatse van de woonkamer en een airco-unit (ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer 1). * Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik (handmatig bedienbaar). * Het schilderwerk van de buitenkozijnen is uitgevoerd in 2025. * Het platte dak van de woning is omstreeks 2020 vervangen. * Op het perceel is een HBO tank aanwezig. De tank is buiten gebruik en gesaneerd (Kiwa certificaat aanwezig). * Oplevering: in onderling overleg. Indeling woning: Entree Entree in ruime hal met meterkast, garderobekast en toegang tot slaapkamer 3 welke aan de zijkant van de woning is gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 3,55 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft de beschikking over een handige vaste kast en een eigen badkamer. De ruime slaapkamer is afgewerkt met aangenaam tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Badkamer 2 (ca. 0,98 x 2,80 m.) De badkamer-en-suite is grotendeels betegeld en is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche). Corridor Via een fraaie matzwarte, stalen deur is de corridor vanuit de entreehal bereikbaar. Deze corridor is voorzien van grote raampartijen en verbindt de woonkamer met de overige (slaap)vertrekken. De corridor geeft verder toegang tot het separate toilet, de badkamer, de inpandige berging/wasruimte en slaapkamer 1 en 2. Woonkamer (ca. 4,41 x 11,68 m.) De ruime woonkamer is fraai afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Verder heeft men de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen), 2 schuifpuien, raampartijen rondom en een sfeervolle houtkachel. Keuken (ca. 2,27 x 3,52 m.) De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een inrichting is 2 rechte delen. Men heeft de beschikking over een koelkast, een vriezer, een (stoom)oven, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, diverse boven- en onderkasten en lades. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Badkamer 1 (ca. 2,00 x 2,74 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een designradiator en een heerlijke inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche). Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,74 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer en is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Via deze slaapkamer is de aanpandige berg-/wasruimte bereikbaar. Berg-/wasruimte (ca. 3,60 x 2,58 m.) Na het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een royale inpandige berg-/wasruimte ontstaan. Deze ruimte is onder andere voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel, een loopdeur naar de voortuin, veel bergruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 3,76 x 3,45 m.) Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een schuifpui naar de tuin en aangename airconditioning (verwarmen en koelen). Via een fraaie matzwarte stalen deur is de walk-in-closet te bereiken. Deze walk-in-closet is thans in gebruik als werkkamer (ca. 2,75 x 2,25 m.). Tuin (oppervlakte ca. 750 m2): Rondom de bungalow ligt een prachtig aangelegde tuin die rust, ruimte en privacy ademt. Dankzij de combinatie van een net gazon, smaakvolle aanplant en een verzorgde indeling is dit een plek waar het hele jaar door buitenleven centraal staat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en de tuin is voorzien van zowel een wateraansluiting als tuinelektra, wat ideaal is voor tuinverlichting, een fontein of elektrisch gereedschap. Zowel zonaanbidders als schaduwzoekers komen hier aan hun trekken dankzij de verschillende zon- en schaduwterrassen, strategisch gesitueerd rondom de woning. Een absolute meerwaarde is de houten overkapping (deels afsluitbaar) die perfect dienst doet als loungehoek, buitenkeuken of beschut terras in de koelere maanden. Hier geniet u van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
916 m²
Inhoud
533 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.