Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Sandenburg 107

3328ED Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Advema NVM Makelaardij

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.988

Fotogalerij

Sandenburg 107 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en met liefde onderhouden! Een sfeervolle tussenwoning met o.a. een gave overkapping, moderne keuken/badkamer, 10 zonnepanelen én airco gelegen in de wijk Sterrenburg III. - tiptop onderhouden ééngezinswoning in de wijk Sterrenburg III; - in de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd en voorzien van mooie extra's! - strak aangelegde voor- en achtertuin met een fijne zonligging en toffe houten overkapping met berging; - moderne keuken, complete badkamer en een supernette afwerking – dus zó te betrekken; - op de begane grond vind je een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en aangrenzende berging; - 2 slaapkamers, een extra werkkamer en een ruime badkamer op de verdieping; - leuke extra's zoals airconditioning en 10 zonnepanelen; - gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk direct bij een speelveld en op korte afstand van de buurtwinkels; - fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop te vinden in de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 351 m³; - bouwjaar 1978. Eigen grond 127 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en modern toilet met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne open keuken in hoekopstelling met o.a. inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, vlakscherm afzuigunit, spoelunit en veel kastruimte (inclusief hoekkast). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische tussenhal/portaal met wasmachineopstelling en kastruimte. Hier is tevens de toegang tot de verwarmde, aangebouwde stenen berging met elektra en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 kamers, de badkamer en kast met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR, 2016), mv-unit en omvormer voor de 10 zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine, praktische werkkamer, toegankelijk middels een glazen schuifdeur en gerealiseerd middels de plaatsing van een dakkapel. De moderne badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen, compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, wandcloset, vloerverwarming, verwarmde spiegel met verlichting en wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met hoog plafond en strak stucwerk en decoratieve steenstrips. Tevens is er een kleinere slaapkamer met vaste kast als trap naar een speelse gecreëerde slaapvide. Tuin/berging: Zowel de voor- als achtertuin zijn een aantal jaar geleden opnieuw strak aangelegd. De achtertuin is modern bestraat, beschikt over een groenborder, buitenkraantje, zonnescherm en een houten berging (als 2e berging) met elektra/verlichting en een aangrenzende, heel toffe overkapping met deur naar het achterom. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond (hal en keuken), laminaat in woonkamer en op de gehele verdieping. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk, deels ook behang. Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (en horren). Verwarming: cv-ketel Remeha HR uit 2016. Zonnepanelen: 10 stuks. Airconditioning: op de begane grond aanwezig. Buitenzonwering: zonnescherm aan achterzijde. Isolatie: dubbele beglazing. Mechanische ventilatie: vernieuwde Duco-unit. Energielabel: A. Kwaaitaal: de woning beschikt mogelijk over een betonnen vloer van het merk Kwaaitaal. Bouwjaar: 1978. Grondoppervlak: 127 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7792. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie november 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
351 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.