Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Sandenburg 12

3328EA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.869

Fotogalerij

Sandenburg 12 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Gelieve een bezichtiging aan te vragen via Funda. De aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt en maandag 6 oktober ingepland voor de rest van de week). Zoek je een huis met een zonnige tuin, veel (berg)ruimte en volop mogelijkheden voor starters, doorstromers of als je snel wilt verhuizen? Kom dan zeker kijken bij Sandenburg 12 in Dordrecht. Met een praktisch ingedeelde 84 m² gebruiksoppervlakte is het lekker overzichtelijk en dankzij de slimme indeling voelt het verrassend ruim. De woning is gebouwd in 1977, maar doet alles behalve gedateerd aan. De woon -en slaapvertrekkenzijn al grotendeels gemoderniseerd. Zie je jezelf al zitten op de bank met het zonlicht dat door de grote ramen naar binnen valt? En dan de heerlijke achtertuin. Met een diepe achtertuin van 12 meter is hij riant en dankzij de westelijke ligging geniet je hier ’s avonds volop van de zon. Een barbecue, een drankje, kinderen die spelen – dit is echt genieten. Via de achterom kom je er makkelijk in en uit, ideaal voor fietsen en dankzij de berging heb je voldoende ruimte om op te bergen. Verder beschikt de woning over een ruime keuken, een ruime overloop met twee slaapkamers en een riante badkamer. De grote slaapkamer beschikt ook nog eens over een aircosysteem (Mitsubishi) en een elektrisch rolluik, ideaal voor een goede nachtrust. De woning is nagenoeg volledig voorzien kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas, lekker onderhoudsvriendelijk dus. De groene Dordtse wijk Sterrenburg is populair en biedt alles wat je nodig hebt. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl je binnen enkele minuten in de levendige binnenstad staat. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Sterrenburg en vlakbij uitvalswegen (N3 met snelle aansluiting op de A16 en A15), openbaar vervoer en het Sterrenburgpark. Ook recreatiegebied De Elzen in de Hollandse Biesbosch is dichtbij, ideaal voor ontspanning in de natuur. Ben je enthousiast geworden en klaar voor je volgende stap? Dan is Sandenburg 12 in Dordrecht absoluut een buitenkans. Bel, mail of app gerust voor een vrijblijvende bezichtiging. Wie weet ben jij straks de trotse nieuwe bewoner. Tot ziens aan de Sandenburg! INDELING Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het toilet en de meterkast (4 groepen) met glasvezelinternet. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer die over de volle breedte van de woning ligt en prettig uitzicht biedt op de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping zit in de woonkamer. De vloer- en wanafwerking is respectievelijk laminaat en behang. Keuken De halfopen keuken in rechte opstelling en is gesitueerd aan de voorzijde. De keuken is praktisch ingericht met dubbele spoelbak, oven en gaskookplaat met afzuiging, vrijstaande koelkast (blijft achter) en vaatwasser. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, badkamer en inbouwkast met daarin de Cv Ketel Remeha Avanta uit 2015. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat en behang. Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt veel ruimte, perfect voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Deze kamer beschikt over een aircosysteem (Mitsubishi) en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 Kleine slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer Aan de voorkant van de woning bevindt zich de ruime badkamer dankzij de dakkapel met inbouwspots. De badkamer is voorzien van douchcabine, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Achtertuin De achtertuin is gesitueerd op het westen en is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom. Direct achter de woning vind je een berging en helemaal achterin de tuin staat nog een tweede berging. Ideaal voor fietsen of extra spullen. Algemeen / Bijzonderheden - Woonoppervlakte 84m2 - Riante tuin op het westen - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas (behoudens een houten tussendeur naar de berging / tuin) - Riante badkamer dankzij dakkapel - Elektrisch rolluik en aircosysteem aanwezig in slaapkamer Oplevering in overleg, maar kan snel Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.