Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Schuitenmakersstraat 16

3311CP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.174

Fotogalerij

Schuitenmakersstraat 16 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TÉ GEK! Prachtig monumentaal stadspand met authentieke Dordtse trapgevel, modern wooncomfort én een heerlijke stadstuin met achterom, gelegen op een steenworp afstand van de schilderachtige havens. - met gevoel voor stijl compleet gerenoveerd in 2017; - ruime hal met kastruimte en een plafondhoge glazen pui met dubbele deuren naar de woonkeuken; - toffe woonkeuken met hoog plafond, moderne inrichting, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de tuin; - sfeervolle living op de 1e verdieping; - twee slaapkamers, een open badkamer en separaat toilet onder de charmante kap; - uniek voor binnenstadsbegrippen is de zonnige achtertuin mét achterom; - gelegen in een rustig straatje, aan een voetpad en plantsoen, midden in de stad en om de hoek van het historische havengebied; - 's ochtends vers brood halen om de hoek bij bakker Nobels, slenteren langs de havens en rivier, shoppen, naar het theater en lekker uit eten. Alles is binnen handbereik! - een unieke combinatie van historie, karakter en hedendaags wooncomfort — én dat alles met een heerlijke stadstuin! - woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 343 m³; - bouwjaar 1750. Eigen grond 59 m². Indeling: Begane grond: Entree/voorportaal met dubbele entreedeur, klinkervloer en vaste kastruimte (inclusief meterkast) aan twee zijden (ideale bergruimte). De eigentijdse, plafondhoge glazen pui met dubbele deuren geeft meteen een hele mooie doorkijk naar de fantastische woonkeuken. Toffe en royale woonkeuken met een hoog balken plafond en openslaande deuren naar de aangrenzende stadstuin. De moderne keukenopstelling beschikt over een greeploze, hoogglans antraciet wandopstelling uitgevoerd met een wit composiet werkblad en een vaatwasser, 5-pits rvs fornuis met rvs schouw en diverse lades. Extra voorraadruimte in de trapkast. De betonnen vloer in deze ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open trapopgang biedt toegang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Sfeervolle en lichte living met balkenplafond, authentieke schuiframen met roedeverdeling aan zowel de voor- als achterzijde en vaste open kastruimte. Tevens trapopgang naar de slaapverdieping. Tweede verdieping: Prachtige ruimte onder de kap met de nok in zicht en voorzien van een dakraam. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de open badkamer alsmede een toiletruimte (modern uitgevoerd met wandcloset). De moderne badkamer is voorzien van een wasmeubel, handdoekenradiator, douche met hand- en stortdouche en dakraam. Slaapkamer I is gesitueerd aan de achterzijde. Een sfeervolle kamer met schuifraam. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde, eveneens met schuifraam alsmede een vaste schuifwandkast waarachter zich de opstelling van de cv-combiketel en wasmachine bevindt. Tuin: Gave, beschutte stadstuin (oost) aangelegd met vlonderterras, grind en betegeling. De tuin heeft een speels niveauverschil, sfeervolle tuinverlichting én een achterom. Algemeen: Renovatie: in het jaar 2017 is de gehele woning gerenoveerd inclusief leidingwerk, sanitair, keuken, isolatie en volledige afwerkingen. Vloerafwerking: betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Houten vloerplanken op de verdiepingen. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas. In 2024 zijn beide slaapkamers voorzien van monumenten glas. Buitenschilderwerk: oktober 2025. Isolatie: tijdens de renovatie in 2017 voorzien van gevel- en dakisolatie. Dakgoten: vernieuwd in 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1750. Grondoppervlak: 59 m². Monument: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 401 & 3053. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
343 m³
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.