Direct naar de inhoud
Logo van Nolten Makelaardij bv

Selma Lagerlöf-erf 183

3315AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.434

Fotogalerij

Selma Lagerlöf-erf 183 Dordrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

We hebben weer een leuke woning in verkoop! Deze fijne eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op zuidwesten met berging en lounge-overkapping en heeft op steenworp afstand vele voorzieningen, wat wonen in deze wijk extra aangenaam maakt. Tussen de Dordtse Biesbosch en rivier Wantij ligt de wijk Stadspolders. Basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en een buurtwinkelcentrum liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum De Bieshof is met de fiets snel bereikbaar. De wijk heeft een eigen treinstation en de N3 verbindt je met de uitvalswegen A15 en A16, wat ideaal is voor forenzen richting Rotterdam of Brabant. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DEZE WONING - betonvloeren - vloer, dak en muurisolatie - vloerverwarming op de begane grond - houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping en dakvenster tweede verdieping, 2020) - verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022) - 4 slaapkamers - airconditioning (2020) voor koelen en verwarmen - (gratis) openbaar parkeren - tuin op het zuid-westen, stenen berging met elektra, terrasoverkapping en achterom - energielabel C - gunstig gelegen tov diverse voorzieningen in kindvriendelijke wijk Woonoppervlakte: 115m2, Perceelgrootte: 133m2, Bouwjaar: 1982. DE INDELING Begane grond: Entree. Hal, toiletruimte (vrijhangend toilet en handwasbakje), moderne meterkast (6 groepen, 1 hoofd- en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: type doorzon (en veel lichtinval), voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Half open keuken in L-opstelling, met boven- en onderkasten, spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Via de keuken bereik je de achtertuin met berging en ruime terrasoverkapping. Trap/voorraadkast. Aparte tweede hal met toegang via deur tot de (verlichte) trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat. Badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling CV-combiketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine/droger-aansluiting. Slaapkamer 4, voorzien van laminaat, met groot kunststof Velux dakvenster, klein dakvenster en bergruimte achter knieschotten. AFMETINGEN circa Woonkamer: 840 x 388/288 Keuken: 303 x 220 Toilet: 120 x 90 Slaapkamer 1: 427 x 288 Slaapkamer 2: 406 x 288/206 Slaapkamer 3: 300 x 296 Badkamer: 220 x 220 Zolder-/slaapkamer 4: 515/3.08 x 470 (vanaf 1.50 m hoogte) Achtertuin: 1200 x 550 (incl. berging en overkapping) Terrasoverkapping: 400 x 300 Berging: 300 x 210 Vraagprijs: € 395.000,00 k.k. Oplevering: in overleg (ca eind mei 2026) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.