Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Selma Lagerlöf-erf 225

3315AX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Selma Lagerlöf-erf 225 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier is maar liefst 29 jaar met ontzettend veel plezier gewoond! Zó fijn zelfs, dat verhuizen eigenlijk helemaal niet op de planning stond. Maar ja… Dichter bij je kinderen & kleinkinderen wonen? Daar kan weinig tegenop. Deze ruime gezinswoning in Stadspolders is keurig onderhouden en biedt alles wat je zoekt om comfortabel te kunnen wonen. De keuken ligt aan de voorkant van de woning, terwijl je aan de achterzijde geniet van een fijne, groene tuin mét berging. En het allermooiste? Loop je de tuin uit, dan sta je direct in de speeltuin; ideaal voor jonge gezinnen. Met drie royale slaapkamers, een superruime badkamer en opvallend veel bergruimte kom je hier niets tekort. Extra pluspunt is de geïsoleerde berging aan de voorzijde: perfect om te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of speelplek. Parkeren? Gewoon op eigen terrein, op de oprit in de voortuin. Scholen en winkelcentrum De Bieshof liggen op korte afstand, dus alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Een huis met een solide basis, goed onderhouden en klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een fijne plek, waar het jarenlang prettig wonen is geweest. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met meterkast, bergkast, toilet, trapopgang, toegang tot de berging en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De ruimte tussen de berging in de voortuin en de voordeur is dicht gebouwd waardoor de hal een stuk groter is geworden, er een mooie bergkast aanwezig is (met pomp van de vloerverwarming) en je dus binnendoor van de woning naar de berging toe. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van een deur naar de voortuin. Ruime woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een schuifdeuren naar de tuin. Er is een aanbouw aan de achterzijde aanwezig en airconditioning. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Keuken in U opstelling met oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en koelkast met vriezer. De keuken is in 2005 geplaatst de apparatuur is later nog vervangen. Heerlijke achtertuin met achterom en vrijstaande berging en sfeervolle overkapping en zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, structuur wanden en hor. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers en nu dus 1 royale kamer met 3 deurs schuifkastenwand en een eigen airconditioning. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en structuur wanden. Badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots. Deze verdieping is voorzien van rolluiken (handbediening). Tweede verdieping: Overloop met wastafel en meubel en een ruimte met daarin de CV ketel weggewerkt (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2021) ook de wasmachine kun je hier plaatsen. Zolderkamer met 2 grote dakkapellen en bergruimte onder het schuine dak. Ook hier een laminaat vloer en structuur wanden. Beide dakkapellen beschikken over elektrische rolluiken. Algemeen: Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (op de aangebouwde berging na) in 2022. Vloerverwarming op de begane grond 2025 is de pomp hiervan vervangen. Airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer 2023. CV ketel vervangen in 2021. 9 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2021. Aanbouw tussen voordeur en berging 2015. Keuken geplaatst in 2007, oven, magnetron en vaatwasser vervangen in 2024. 2 Dakkapellen en aanbouw geplaatst in 2005. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, elektrisch bediend op de tweede verdieping. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.