Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Selma Lagerlöf-erf 242

3315AX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Selma Lagerlöf-erf 242 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, moderne tussenwoning met zonnige tuin en stijlvolle afwerking Een buitenkansje voor wie op zoek is naar een woning die helemaal van nu is! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over een zonnige achtertuin met gezellige overkapping, berging en een eigen oprit. Gelegen op 137 m² eigen grond in de gewilde wijk Stadspolders, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De keuken en badkamer zijn modern en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en eigentijdse kleuren. Alles in deze woning ademt comfort, sfeer en gemak. De wijk Stadspolders biedt alle voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en bibliotheek, terwijl de locatie gunstig is ten opzichte van uitvalswegen (A15 en A16 via N3), het natuurgebied “De Hollandse Biesbosch” en NS- en busverbindingen naar het centrum. De woning ligt rustig aan de rand van een woonerf. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, voorraadkast en meterkast. Stoer zwart toilet met marmerlook en grijze tegelwand. Lichte en ruime woonkamer met PVC-vloer, glad gestucte wanden en plafond, en trapkast. De woonkamer is verlengd door de uitbouw van februari 2021, uitgevoerd met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor extra licht en ruimte ontstaan. De moderne open keuken in U-opstelling (december 2024) is voorzien van een marmerlook werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, spoelbak met kraan in geborsteld koper, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers van verschillende afmetingen, allemaal met laminaatvloer. De recent volledig betegelde badkamer (8 maanden oud) is voorzien van marmerlook tegels, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel, grote ronde spiegel met verlichting en verwarming, designradiator en verlaagd plafond met spotjes. Alle badkamer-elementen zijn uitgevoerd in geborsteld koper, wat perfect aansluit bij de keuken en zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en aparte nette was-/stookruimte met CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2016). Voorslaapkamer met laminaatvloer en kunststof dakvenster. Achterslaapkamer eveneens met dakvenster en laminaatvloer. Tuin en berging: Oprit en berging aan de voorzijde van de woning. Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met sierbestrating en kunstgras. De overkapping is ideaal voor gezellige zomeravonden en voorzien van stroom. De buitenkraan bevindt zich bij de uitbouw. Algemeen - Woonoppervlakte: 123 m² - Inhoud: 395 m³ - Perceel: 137 m² - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: C - Kunststof kozijnen - Meterkast vernieuwd november 2024 - Mechanische ventilatie vernieuwd december 2024 - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2016) - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond - Oplevering: februari 2026 Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.