Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Simon Vestdijk-erf 112

3315CT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Simon Vestdijk-erf 112 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in de wijk Stadspolders! Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stadspolders biedt deze woning alles wat jonge gezinnen zoeken: rust, ruimte en volop voorzieningen in de buurt. Basisscholen, speelveld het Koeienveld, een kinderspeelplaats voor de deur, winkelcentrum Bieshof met diverse supermarkten bevinden zich allemaal op loopafstand. Een groene omgeving waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en ouders genieten van gemak en comfort. Deze verzorgde 5-kamer tussenwoning van 97 m² is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en sfeervolle leefomgeving. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer en een nette achtertuin met veel privacy grenzend aan het water. Bij binnenkomst kom je in een verzorgde hal met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier krijg je toegang tot de lichte woonkamer met open hoekkeuken. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. Via de woonkamer loop je direct de strak aangelegde tuin in. Achterin de tuin bevindt zich een lager gelegen gedeelte aan het water, een rustige plek om even te ontspannen. De tuin is met oog voor detail aangelegd en biedt dankzij de vrije ligging een mooi, open uitzicht over het water. Een fijne buitenruimte die echt een verlengstuk vormt van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, een design wastafelmeubel, tweede toilet en design radiator. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime vierde slaapkamer en een aparte was- en stookruimte op de overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met toegang tot de ruime berging. Deze is voorzien van elektriciteit en verlichting. Ideaal voor opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om te betrekken bij de keuken. Perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en woonplezier. Kom snel kijken en wie weet word jij de tweede bewoner van deze leuke woning! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Open keuken in hoekopstelling, betegelde achterwand, houtlook onder- en bovenkasten, grotendeels voorzien van laden, carrouselkast, zwart composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, apparatuur (vernieuwd in 2020): afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combi-oven en een koel-/vriescombinatie; - Tuingerichte woonkamer, toegang tot de achtertuin; - Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, staand closet en een fontein. Eerste verdieping - Overloop met trap naar tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met verduisterende zonwering; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met verduisterende zonwering en hor; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Badkamer volledig betegeld, plafond afgewerkt met aluminium lamellen en ingebouwde spotverlichting, wit sanitair, ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, hangend closet en design radiator. Tweede verdieping - Overloop met aansluitingen voor wasmachine en/of droger, opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en toegang tot de vliering; - Slaapkamer 4 met extra bergruimte achter de knieschotten, twee Velux dakramen met verduisterende zonwering en horren, verlaagd plafond met inbouwspots. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4 m. x 5,17 m., gesitueerd op het zuiden. Toegang tot de schuur van ca 5 m², deze is voorzien van elektra en verlichting; - Achtertuin: ca. 9.00 m. diep en breedte ca. 5.17 m, omheind met houten schutting delen. Gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betegeld terrasgedeelte (recent gedaan), diverse beplanting, achter in de tuin is een verlaagd waterterras met split met vrij uitzicht. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 454, groot 117 m². ALGEMEEN - Leuke 5-kamer tussenwoning van 97 m²; - Gelegen een centrale plek in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders; - Strakke (recent opnieuw) aangelegde tuin, gelegen aan het water; - Vloerverwarming begane grond; - Energielabel geldig tot - Fundering op betonnen heipalen; - Spouw-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HReco 36 uit 2013; - Mechanisch ventilatiesysteem Itho Daalderop; - Vloerverwarming (bij verwarming, 3 groepen). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking, plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk behang en gedeeltelijk spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer in de slaapkamers en vloerbedekking op de trappen en overloop; - Tweede verdieping: decor wandafwerking en een laminaatvloer in de slaapkamer, vinyl vloerafwerking op de overloop. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.