Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Simon Vestdijk-erf 123

3315CV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Simon Vestdijk-erf 123 Dordrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Strak, licht en verrassend vrij gelegen – deze recent met oog voor detail gemoderniseerde eengezinswoning met oprit en vier slaapkamers in Stadspolders voelt als thuiskomen vanaf het eerste moment! - volledig gemoderniseerde en tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning met een fris en eigentijds interieur; - oprit op eigen erf, stenen berging én extra tuinschuur; - nieuwe kunststof kozijnen en ramen op de eerste verdieping (2022) en grotendeels HR++ beglazing; - kunststof Velux dakramen op de eerste (2022) en tweede verdieping (2023), inclusief verduistering en handmatige zonwering aan de zuidzijde; - heerlijk lichte tuingerichte woonkamer en moderne keuken (2021) met complete inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een gave, recent vernieuwde badkamer (2022); - tweede verdieping met een ruime 4e slaapkamer, wasruimte en volop bergruimte; - strak aangelegde, recent vernieuwde, zonnige achtertuin (zuidwest) en verzorgde voortuin; - rustig gelegen aan een plantsoen met speeltuintje en aan de achterzijde vrij uitzicht op groen; - energiezuinig wonen met energielabel A, 8 zonnepanelen en dak-, vloer- en na-geïsoleerde spouwmuren (2022); - woonoppervlak 101 m². Bruto inhoud 352 m³; - bouwjaar 1985. Eigen grond 123 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd en met glasvezelaansluiting). Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de binnenhal bereikbaar met trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2022 vernieuwde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne, half open keuken aan de voorzijde (2021) in lichte kleurstelling voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigschouw en vernieuwde combi-oven (2024). Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden met nieuwe kunststof Velux dakramen (incl. handmatige screens en verduistering). Slaapkamer aan de voorzijde. Toffe badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en fraai tegelwerk. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam met verduistering, vliering, bergruimte, opstelling van de wasapparatuur, cv-ketel (Intergas, november 2024 geplaatst) en unit van de mechanische ventilatie (2022). Ruime vierde slaapkamer met groot kunststof Velux dakraam (2023, inclusief handmatige buitenzonwering en verduistering) en bergruimte achter knieschotten. Tuin/berging: Strak aangelegde, recent vernieuwde, achtertuin op het zuidwesten met buitenkraan en tuinschuurtje. Voortuin met aangebouwde stenen berging (voorzien van elektra) en parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren. Tegelvloer (Portugese stijl) ter plaatse van de provisiekast in de keuken. Vinylvloer (Portugese stijl) en de wasruimte op de tweede verdieping. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond, overige verdiepingen voorzien van behangafwerking. Kozijnen/beglazing: op de eerste verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (2022). Nieuwe HR++ beglazing inclusief ventilatierooster in de bestaande houten kozijnen op de woonverdieping in 2022 en 2023 (exclusief de voor- en achterdeur). Dakramen: kunststof Velux dakramen op de eerste verdieping (2022) en tweede verdieping (2023), aan de zuidzijde voorzien van buitenzonwering en verduistering. Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (405 Wp) met micro-omvormers geplaatst in 2023. Elektrische installatie: vernieuwde meterkast (2023). Buitenzonwering: elektrische screens aan de woonkamerzijde (2021) alsmede handmatige screens ter plaatse van de kunststof Velux dakramen aan de zuidzijde. Buitenschilderwerk: begane grond uitgevoerd in 2024 en 2025. Tuin: achtertuin opnieuw aangelegd in 2021/2022. Isolatie: dak-, vloer-, glas- en spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd in 2022). Energielabel: A. Bouwjaar: 1985. Grondoppervlak: 123 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 730. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: medio juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.