Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Singel 178

3311PG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.453

Fotogalerij

Singel 178 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wat een potentie! Bent u op zoek naar een royaal herenhuis in de 19e-Eeuwse Schil (gesitueerd tussen de Dubbeldamseweg Noord en de Vrieseweg, nabij de Blekersdijk) en bent u niet te beroerd om de handen uit de mouwen te steken om een woning geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres! Het huis (een samengevoegde voormalige beneden - en bovenwoning) heeft een prettige/ overzichtelijke indeling van huis uit. En qua maatvoering mag ze er ook zijn met een diepte van ca. 11.00 meter en een breedte van ca. 5.56 meter. Dit pand (geen monument, wel een beschermd stadsgezicht) in de 19e Eeuwse Schil en deel uitmakend van een ensemble van 3 panden heeft alles in zich om meer dan plezierig te wonen, wat denkt u o.a. van: - een fraaie voorgevel; - een besloten tuin op het zuidoosten van bijna 12 meter diep (perceelgrootte is 148 m²); - circa 160 m² woonoppervlakte; - een soort woonkamer-en-suite op de begane grond; - 4 echt goede slaapkamers (waarvan 1 met balkon van ca. 7 m²) en een werkkamer; - 2 dichte keukens; - een badkamer en een doucheruimte; - en last, but not least, een herstelde fundering (2008). Maar voordat u uw intrek kunt nemen dient u het nodige binnen en buiten onderhoud uit te voeren en een compleet nieuw interieur en afwerking aan te brengen, inclusief woning gebonden installaties en verduurzamingsmaatregelen. Het betreft hier dus een totaal renovatie, alles is verouderd. De centrale ligging is natuurlijk geweldig, dichtbij het Centraal Station, dichtbij de gezellige binnenstad van Dordrecht, schouwburg Kunstmin en dichtbij park Merwestein. INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een toilet, een garderobe en deuren naar de voor - en achterkamer en de dichte keuken; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, fontein. - Woonkamer, bestaande uit een voor - en achterkamer; Voorkamer met rookkanaal Achterkamer met rookkanaal en openslaande tuindeuren/ overkapping balkon met betonvloer; De voor - en achterkamer zijn via een dubbele schuifdeur van elkaar gescheiden. - Dichte keuken aan de tuinzijde met een eenvoudig keukenblok met rvs werkblad, enkele spoelbak, 2 onder - en 3 bovenkasten, een lade, gasaansluiting, hangplaats bad geiser. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk v.v. een houten betimmering. Deur naar aanbouw; - Aanbouw (enigszins verzakt) met een portaal met berg nis en een eenvoudige grotendeels betegelde doucheruimte met een tegelvloer en een handdoekradiator. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping, een toilet, een garderobe, deuren naar slaapkamer 1, 2 en 3 en de dichte keuken; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, beige en wit sanitair, fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met rookkanaal; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met rookkanaal en openslaande deuren naar balkon; Slaapkamer 1 en 2 zijn via een dubbele schuifdeur van elkaar gescheiden. - Slaapkamer 3/ werkkamer, gelegen aan de voorzijde met inbouwkast; - Dichte keuken aan de achterzijde met een eenvoudig keukenblok met rvs werkblad, dubbele spoelbak, 4 onder- en 2,5 bovenkasten, laden, gasaansluiting. Wanden zijn betegeld (geverfd). Tweede verdieping - Tussenzolder met 3 spanten in het zicht, een dakvenster en opstelplaats cv-combiketel; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, dakvenster en een vaste kast; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde; - Eenvoudige badkamer met dakvenster, gedeeltelijk betegelde wanden en plafond - en wandbetimmering, een tegelvloer, beige sanitair, wastafelblad met enkele waskom, een plaatstalen ligbad. Elektrische straalkachel. Buitenshuis - Besloten achtertuin: ca. 11.80 m. diep en ca. 5.85 m. breed, omheind, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met o.a. grind, borders en betontegels. De tuin is nader aan te leggen. - Balkon: afm. ca. 1.96 x 3.35 m, gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1588, groot 148 m². ALGEMEEN - In de koopakte van deze woning zal een ‘as is, where is’ clausule opgenomen worden; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Fundering hersteld in 2008 door de firma P.G. Hooghwerff; - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren; - Grotendeels isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzetramen/ ruiten en enkelglas; - Diverse glas-in-lood ramen t.p.v. de voorgevel; - Asbestvezel houdende ontluchtingskanalen; - Diverse zachtboardplafonds; - Volgens de openbare bronnen is het bouwjaar van de woning 1937, maar dit is niet juist. Het bouwjaar is omstreeks 1896. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Nieuwe 1-fase elektra huisaansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant eco Tec plus, productiejaar onbekend, ca. 2020) met radiatoren; - Warmwatervoorziening keuken begane grond en 1e verdieping via een gesloten systeem bad geiser (Vaillant, productiejaar onbekend); - Pvc riolering; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvliesbehang en wandbetimmering. Laminaat vloerafwerking en natuursteen. - Eerste verdieping: glasvliesbehang, gestucte en gesausde wanden en wandbetimmering. Laminaat en kurk vloerafwerking. - Tweede verdieping: wandbetimmering. Planken vloeren en zeil. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, geen spouw en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.