Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Singel 284

3311HK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 3.620

Fotogalerij

Singel 284 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder fraai en zeer royaal herenhuis in de 19e-Eeuwse Schil met een heerlijke tuin op het zuiden. Dit voormalige woon-/ praktijkpand maakt deel uit van een ensemble van 7 woningen uit ca. 1885, gebouwd in de stijl van het Eclecticisme. Deze panden werden vroeger bewoond door medisch specialisten en hun gezinnen met een praktijk aan huis in het souterrain. De panden hebben de status van een Rijksmonument. Dit statige pand is maar liefst ca. 290 m² groot en beslaat 4 bouwlagen; een begane grond/ souterrain, een eerste verdieping/ split-level niveau, een 2e - en een 3e verdieping. Puur woongenot! En ook nog eens goed onderhouden, waarbij veel stijlkenmerken zoals o.a.: glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, ornamenten stucplafonds, een veranda, een kamer-en-suite en trapopgangen intact zijn gebleven. In de fantastische ca. 22 meter diepe tuin (met achterom) met o.a. een mooie beukenboom en diverse fruitbomen is het heerlijk vertoeven. En vroeg voorjaar en laat najaar is het al/ nog genieten van het buitenleven op de hele fijne veranda. Ook is er een levendige fauna beleving (o.a. diverse vogels, waaronder uilen en spechten, egels e.d.). Totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en 4 toiletten (waarvan 3 separaat). Globale indeling: Entree via een hoge en stijlvolle dubbele deurpartij. Korte trap naar het souterrain en de eerste verdieping/ woonverdieping. Het souterrain biedt o.a. een slaapkamer/ werkkamer, een toilet, een wasruimte/ bijkeuken, een sfeervolle en uitgebouwde woonkeuken (rechte keukeninrichting met schiereiland en diverse apparatuur) en veel praktische bergruimte. Kenmerkend voor de woonverdieping (met hoge plafonds) is de mooie woonkamer-en-suite met o.a. originele suiteseparatie, marmeren schouwen, ornamenten stucplafonds en openslaande deuren naar de veranda. Verder treft u hier een garderobe, een toilet en een study met een keukenblok met koelkast en vaatwasser. De tweede verdieping (ook hier hoge plafonds) met fraai ornamenten plafondlicht t.p.v. de overloop biedt verder een toilet, 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met balkon en beiden met een inloopkast en een badkamer met o.a. een wastafelmeubel en een inloopdouche. Naar de derde verdieping/ zolder is een nieuwe en betere trapopgang gemaakt ten opzichte van de oude situatie. Op de volwaardige derde verdieping/ zolder bevinden zich ook 2 prima slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, een 2e nette badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangcloset en een urinoir. Karakteristiek voor deze verdieping zijn de getoogde dakspantconstructies. Aan verduurzaming van de woning is ook gedacht; het dak is geïsoleerd, evenals de muren en er is gedeeltelijk sprake van isolatieglas en voorzetramen. Tevens zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd. Het pand heeft energielabel B, een mooie prestatie! De locatie van de woning is natuurlijk super, NS-station Dordrecht Centraal (met regionaal busstation) ligt om de hoek en u loopt zo binnenstad in. Dus winkels, gezellige horeca, kunst en cultuur e.d. zijn binnen handbereik. Ook bent u zo op de uitvalswegen N3, A15 en A16 richting Rotterdam of Gorinchem. INDELING: Begane grond - Stijlvolle entree met hoge dubbele deurpartij, hal, meterkast, trap naar het souterrain en een trap naar de eerste verdieping (split-level niveau). Begane grond/ souterrain - Gang met trapkast, een garderobe, een inbouwkast met leidingkoof, een praktische inloopberging, een bijkeuken en een toilet; - Toilet met gedeeltelijk (origineel) betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair en een hangcloset; - Bijkeuken met keukenblok (inclusief verdeelunit vloerverwarming) en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer 1/ werkkamer aan de voorzijde met een schouw, een kastruimte met gasmeter en glasvezelaansluiting en een inloopberging (riolering en leidingwerk voorbereid t.b.v. een badkamer). In deze ruimte bevindt zich ook de watermeter; - Sfeervolle tuingerichte woonkeuken met aanbouw en zwart marmeren schouw. Keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met een schiereiland met o.a. een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigschouw, inductiekookplaat met een wok brander, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Plafond met spots. Twee wandradiatoren. De aanbouw heeft openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur. De ruimte is hier prima om een gezellige stamtafel neer te zetten. Eerste verdieping/ split-level niveau - Gang met een mooie en originele grenenhouten pui met glas-in-lood, trap naar tweede verdieping, een authentieke fontein, een garderobekast met leidingkoof en een toilet; - Toilet met gedeeltelijk (origineel) betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair; - Woonkamer-en-suite met originele suite-separatie met houten schuifdeuren, bestaande uit: Een voorkamer met originele glas-in-lood bovenramen, een zwart marmeren schouw (functioneel) en 2 open kasten; Een achterkamer met openslaande deuren naar de fantastische veranda, glas-in-lood bovenramen, een zwart marmeren schouw (afgesloten) en 2 open kasten; - Een bijkeuken/ study aan de achterzijde met glas-in-lood bovenramen, een pantry met natuurstenen blad, enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: koelkast en een vaatwasser (45 cm). Open servieskast. Tweede verdieping - Overloop met origineel ornamenten plafondlicht, toilet, deur naar vernieuwd trappenhuis derde verdieping/ zolder. - Toilet met gedeeltelijk (origineel) betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair; - Slaapkamer 2 aan de achterzijde met lijstwerk plafond en een inloopkast met dubbele deur; - Slaapkamer 3 aan de voorzijde met een ornamentenplafond, openslaande deuren naar balkon, een inloopkast met dubbele deur, 2 stuks inbouwkasten en een zwart marmeren schouw; - Badkamer I aan de achterzijde met aluminium lamellen plafond, grotendeels betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, een designradiator en een open bergkast (hierachter leidingkoof). Derde verdieping - Tussenzolder met getoogde dakspantconstructies (2 stuks), 3 stuks dakvensters, vaste kast en een lage kastenwand en de omvormer van de zonnepanelen (Solar); - Slaapkamer 4 aan de achterzijde met 2 kleine Velux dakvensters, een cv-kast en een inbouwkast; - Slaapkamer 5 aan de voorzijde met dakkapel; - Badkamer II in het midden met dakkapel, aluminium lamellen plafond, geheel betegelde wanden, een pvc vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, een hangcloset, een urinoir en een designradiator. Buitenshuis - Fantastische woning brede veranda op het zuiden met houten vlonderplanken, een uitstortgootsteen, een balustrade met een handige trap naar de tuin. - Heerlijke achtertuin op het zuiden, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. Belgisch hardsteen, hardhouten terrasvlonders en borders met planten en diverse fruitbomen (o.a. appel, pruim, peer, vijg, druif en perzik). Grote beukenboom. Houten schuur in 2 secties (v.v. elektra) en een houtopstand. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 2636, groot 218 m². - Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4919, groot 21 m². ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1885; - Pand heeft de status van een Rijksmonument (ensemble van 7 panden) en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 4 toiletten; - Funderingsherstel uitgevoerd in ca. 2014; - Vernieuwd pannendak (begin jaren 2000); - Gepleisterde voor - en achtergevel (wit); - 6 stuks markiezen t.p.v. achtergevel; - Een rolluik t.p.v. de openslaande deuren van de veranda; - Dakisolatie (10 cm); - Diverse geïsoleerde voorzetwanden (mineraal wol); - Souterrain en derde verdieping v.v. isolatieglas (m.u.v. de dakkapel aan de voorzijde). Eerste verdieping overwegend v.v. voorzetramen met isolatieglas. Tweede verdieping v.v. enkel glas; - Onder het terras in de tuin is een drainagesysteem aangebracht, welke is aangesloten op de hemelwaterrioleringsafvoer. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 20 groepen, 2 stuks 2-fase groepen, 6 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Warmwatervoorziening en verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Atag, 2007) met radiatoren; - Vloerverwarming souterrain, m.u.v. het aanbouwgedeelte (3 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. de badkamers, de toiletten (m.u.v. het toilet in het souterrain), de keuken en de bijkeuken; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 2 en slaapkamer 4 (Panasonic); - 16 stuks zonnepanelen (ca. 2021); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer. - Begane grond/ souterrain: gestucte en gesausde wanden. Plavuizen vloer. Portugese vloertegelinleg rondom de keukenopstelling in een eiken lamelparketvloer, welke ook in de aanbouw is gelegd. - Eerste verdieping/ split-level niveau: gestucte en gesausde wanden. Massieve olijf essenhouten vloer. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenenhouten vloerdelen. - Derde verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
1069 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, toilet, en urinoir

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.