Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Singel 520

3311HP Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 4.325

Fotogalerij

Singel 520 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een super gaaf pand! Bijzonder fraai en goed onderhouden herenhuis (ca. 237 m² gebruiksoppervlakte) met een gemoderniseerd interieur en afwerking, gelegen op een rustige locatie in de 19e Eeuwse Schil met groen uitzicht aan de voorzijde. Heeft u altijd al willen wonen in een herenhuis met een chique en karaktervolle uitstraling en met nog rijkelijke aanwezige stijlkenmerken, dan voldoet dit pand zeer zeker aan uw wensen en misschien nog wel meer dan dat….. Deze woning is instap klaar, dus niks verbouwen en direct genieten van al het moois dat dit pand u te bieden heeft. Ook met energielabel B komt de woning zeer goed voor de dag. Dit herenhuis (status van een Gemeentelijk Monument) is gewoon een geweldig pand! Grondig en duurzaam gerenoveerd eind 2017/ begin 2018 met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Zo zijn tijdens deze grootscheepse verbouwing o.a. onder handen genomen: vernieuwen van de keuken inclusief muurdoorbraak, het moderniseren van de 2 badkamers, zijn alle wanden strak gestucadoord, zijn alle vloerafwerkingen vernieuwd, is de begane grond vloer onder het parket geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, is het binnen schilderwerk uitgevoerd, zijn de ramen grotendeels vervangen, is de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd etc. Verder is zeker nog vermeldenswaard dat de fundering is vernieuwd/ hersteld. De stijlkenmerken die in het pand aanwezig zijn en in goede staat verkeren zijn o.a.: glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, paneeldeuren, een authentiek toilet, ornamenten plafonds, het trappenhuis en natuurlijk zijn er hoge plafonds wat de woonbeleving hier extra cachet geeft. De heerlijke woonkamer-en-suite (maar liefst ca. 13.25 meter diep en ca. 4.58 meter breed) is een fijn vertrekpunt van uw woongenot, hierbij komen nog 6 slaapkamers (waarvan 1 met balkon en 1 met een dakterras) en 2 badkamers, plus een sfeervolle en moderne stadstuin op het zuiden. Uniek, zeker voor de bouwtijd waaruit deze woning stamt, en speels zijn de 2 tussenlagen (split-level idee) respectievelijk tussen de begane grond en de 1e verdieping en tussen de 1e en 2e verdieping. De woning maakt deel uit van een ensemble panden die zijn gerealiseerd in opdracht van Levensverzekering Maatschappij Dordrecht die zetelde in de imposante villa Rozenhof die achter het pand ligt aan de Rozenhof en deels vanuit de woning zichtbaar is. Alle centrumvoorzieningen zoals als winkels, scholen, horeca, kunst en cultuur en openbaar vervoer (zoals NS station Dordrecht Centraal) bevinden zich op korte afstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op het Rijkswegennet. INDELING: Begane grond - Entree, mooie vestibule met glazen pui met dubbele deur; - Royale centrale hal met bordestrap naar split-level niveau 1 in combinatie met een trapkast, meterkast, 2 deuren naar de grote woonkamer-en-suite, praktische garderobekast en een deur naar de (wijn)kelder; - Woonkamer-en-suite met zit - en eetgedeelte met 2 marmeren schouwen (voorzijde hout open haard en achterzijde een gashaard), beiden i.c.m. een Zellige* tegelvloer, 2 handige opbergkasten, rijk gedecoreerde stucplafonds, glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde met medaillon en een glas-in-lood pui aan de achterzijde; - Half open keuken (2 traptreden op vanuit de woonkamer-en-suite en de centrale hal) met moderne keukeninrichting in u-opstelling met granieten werkblad, betegelde achterwand met Zellige* tegels, 1,5 rvs spoelbak, een Quooker kraan (7 liter) en een zeepdispenser, diverse onder en bovenkasten, een zogenaamde ‘magic corner’ en diverse laden, apparatuur (o.a. AEG en Siemens): rvs afzuigunit, een 6-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer, plus een magnetron. *Zellige geglazuurde tegels zijn traditionele, handgemaakte tegels uit Marokko, elke Zellige tegel is een uniek exemplaar. Split-level niveau 1 - Bordes met heel fraai authentiek groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (witjes), een originele tegelvloer, wit sanitair, authentieke toiletpot en wastafel, beiden rijk gedecoreerd. Glas-in-lood bovenlicht. Trap naar 1e verdieping. Eerste verdieping - Overloop, bordestrap naar split-level niveau 2, deuren naar de 3 slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (hoofdslaapkamer) met een ornamenten plafond, een hoogglans hoge witte kast met hierin opgenomen een houten schouw. Twee stuks dubbele deuren naar balkon op het noorden. Aansluitend aan deze slaapkamer is de badkamer; - Luxe stijl-/ smaakvolle badkamer met plafondlicht, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met waskom en een mooie grote ronde spiegel, een duo-ligbad, een duo-douche met 2 thermostaat kranen en een drainafvoer, een hangcloset en een design radiator; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dubbele deur naar dakterras op het zuiden, een marmeren schouw en een ornamenten plafond; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met ornamenten plafond. Split-level niveau 2 - Bordes met 2 praktische vaste kasten. Trap naar 2e verdieping. Tweede verdieping - Overloop, deuren naar de 3 slaapkamers en badkamer 2; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met ornamenten plafond, opgeknapte originele planken vloer; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en lichtkoepel, balkenplafond en diepe inbouwkast; - Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, een wastafel met marmeren spatscherm en planchet, opgeknapte originele planken vloer; - Badkamer 2, gelegen in het midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine, een hangcloset en een designradiator. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel. Kelder - (Wijn)kelder met royale stahoogte (plafondhoogte ca. 2.55 meter). Daglichttoetreding via een koekoek. Opstelplaats pomp en verdeler vloerverwarming begane grond. Buitenshuis - Achtertuin: heerlijke stadstuin met een oppervlakte van ca. 50 m², gesitueerd op het zuiden en in 2019 onder architectuur ingericht (Stam Hoveniers). Stijlvol aangelegd/ aangekleed met o.a. een gefundeerd hardhouten vlonderterras, tegels, bamboe en 3 plantenbakken met olijfbomen. - Balkon voorgevel, gesitueerd op het noorden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving. - Dakterras achtergevel, gesitueerd op het zuiden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving. Buitenkraan. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3792, groot 150 m². ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht; - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking (dit dak leent zich desgewenst prima om zonnepanelen te installeren); - Herstelde fundering (ca. 2004); - Dakisolatie (ca. 2006); - Ornamenten plafonds gerestaureerd (ca. 2006); - Vrijwel de gehele woning is voorzien van isolatieglas, tevens grotendeels veiligheidsglas; - Energielabel B, geldig tot 27 mei 2034; - Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (ca. 2018); - Buitenschilderwerk 2020, herstelwerk 2024. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, 2017); - Vloerverwarming t.p.v. zit - en eetgedeelte woonkamer (6 groepen); - Glasvezelaansluiting; - Er loopt geen warmwaterleiding naar de spoelbak van de keuken (Quooker hiervoor in de plaats). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren en een eikenhouten parketvloer in visgraat motief gelegd met wengé sierbies; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten parketvloer in visgraat motief gelegd met wengé sierbies; - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en opgeknapte originele planken vloeren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.