Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Slikveld 44

3311VT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 5.439

Fotogalerij

Slikveld 44 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig verbouwd appartement met een geweldig dakterras ! Graag bieden wij u aan namens verkopers dit prachtige appartement met een meer dan fantastisch uitzicht vanaf het dakterras in hartje stad. Wonen met uitzicht op iconen, midden in de Dordtse binnenstad – Slikveld 44 Stel je voor: je opent ’s ochtends de shutters en kijkt uit op de spoorbrug, de Grote Kerk en de historische gevels van de binnenstad. Op Slikveld 44 woon je letterlijk tussen de Dordtse iconen, in een sfeervol appartement met geweldig zonneterras. Via de entree stap je binnen in de woonkamer met open woonkeuken. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De keuken is een echte eyecatcher met een kookeiland, hoogwaardige Siemens- apparatuur, een Miele wijnklimaatkast met 2 zones, Quooker Flex kokend waterkraan, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bauknecht koel-vriescombinatie (extra breed, 70cm) en een aparte koffiehoek: een fijne plek om te koken, bij te praten en te genieten. De visgraatvloer is van PVC en loopt strak door in het woon- en keukengedeelte en geeft het geheel een moderne, rustige uitstraling. Een trap leidt naar de entresol, een charmante extra ruimte die zich perfect leent voor een werkplek, leeshoek of logeerbed. Via industriële schuifdeur in de woonkamer bereik je het separate Japanse toilet met gietvloer en fontein, de badkamer en het zonneterras. De badkamer, die in 2017 is vernieuwd en keurig is onderhouden, vormt de doorgang naar de ruime slaapkamer met laminaatvloer: een fijne, rustige plek om je terug te trekken. Het terras ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Of je nu na het werk nog even buiten wilt zitten of in het weekend rustig wilt ontbijten in de zon, dit is een plek waar je graag tijd doorbrengt. In 2021 zijn onder andere de elektra, vloeren, keuken en het toilet vernieuwd en is alles strak gestuct. In november 2025 is bovendien het dak gerenoveerd met nieuwe isolatie, bitumen en daktrimmen. Momenteel worden de schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en voorzien van nieuw lood: ook bouwkundig is hier duidelijk aandacht aan besteed. In het complex is een berging van 6m2, voorzien van elektra. Ook is er een gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling en een terras aan het water. Wonen aan het Slikveld betekent wonen in het hart van de Dordtse binnenstad. Smalle straatjes, historische panden, gezellige terrassen, boetiekjes en goede restaurants liggen allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Dordrecht ademt historie, maar voelt tegelijk levendig en eigentijds – een stad waar je elke dag weer nieuwe plekjes ontdekt. De woning bevindt zich dichtbij uitvalswegen (A16) en op 12 minuten loopafstand van het centraal station Dordrecht. Ook de busverbindingen stoppen bijna voor de deur op de Spuiboulevard. Ben je op zoek naar een uniek, instapklaar appartement met zonneterras, uitzicht én karakter, midden in het centrum van Dordrecht? Dan nodigen wij je van harte uit om Slikveld 44 zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: -Zonneterras op Zuidwesten met uitzicht op twee Dordtse iconen; de spoorbrug en Grote Kerk; -Keuken, toilet, vloeren, bedrading en meterkast gerenoveerd in 2021; -Badkamer gerenoveerd in 2017; -Cv-ketel uit 2020 -Waterontharder aanwezig; -Japans toilet (Geberit Aquaclean); -Maandelijkse bijdrage VVE; EUR 182,- -2025 dak vernieuwd; -Airconditioning voor koeling en warmte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.