Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Sluisweg 24

3311WV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Sluisweg 24 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verliefd vanaf de voordeur! Dit is er eentje hoor… Vanaf de voordeur ben je volledig verkocht op dit jaren ’30 huis! Sluisweg 24 is zo’n woning waar alles klopt: karakter, licht, sfeer én een toplocatie vlak bij het centrum. Een totaalplaatje waar je gegarandeerd dolgelukkig wordt! Binnen valt meteen het glas-in-lood op, waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. De ruimtes voelen strak, licht en helemaal af. De huidige bewoners zijn echte klussers en hebben deze woning tot in de puntjes instapklaar gemaakt. De moderne witte keuken met schiereiland én de supergave badkamer (met die gedurfde groene kleur!) laten zien dat hier over het materiaal- en kleurgebruik is nagedacht en alles als een eenheid voelt. Met drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste met dubbele deuren naar een balkon, heb je hier alle ruimte die je zoekt. Extra pluspunt: handige inbouwkasten op de eerste verdieping! En dan de tuin, mijn filmrol staat helemaal vol met sfeerbeelden… Groen, gezellig & verrassend veelzijdig. Met verschillende zitplekjes en een tuinhuis dat je als schuur óf hobbyruimte kunt gebruiken, is dit een heerlijke plek om te genieten. Waar ook hond Ted het heel goed voor elkaar heeft met een eigen trap de tuin in, wat een luxe! De ligging maakt het compleet: op loopafstand van het bruisende centrum, maar nét ver genoeg om rustig thuis te komen. Dat maakt het met alle evenementen die georganiseerd worden perfect! Op struikelafstand, maar niet pal middenin het feestgedruis. Kortom: Sluisweg 24 is een woning waar je alleen maar enthousiast van kunt worden; wij raken er nu al niet over uitgepraat! Kom kijken en ervaar zelf dit wáánzinnige totaalplaatje! Indeling: Je betreedt de woning in de vestibule met kleurrijk glas-in-lood boven de voordeur, tussendeur met glas in lood naar de hal. Meterkast, 10 groepen + dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting. Hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (half betegeld), wandcloset en wasbakje op meubel. Wanneer je de woonkamer betreedt, vallen direct een aantal zaken op; royale ruimte, prachtige lichtinval, strakke afwerking en een open keuken. De zitruimte aan voorzijde is ruim opgezet en krijgt veel karakter door de halve erker met kleurrijke glas-in-lood ruiten en sierlijsten aan de wand. De achterpui is eveneens versierd met hetzelfde glas-in-lood, deze is tevens voorzien van sfeervolle dubbele deuren naar het aangrenzend balkon. Achterin de woonkamer bevindt zich de open keuken, eveneens ruim opgezet met groot schiereiland, wandopstelling en extra bergkasten. De keuken is in 2014 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens: inductieplaat (4 pits), design afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, kokend waterkaan, close-in boiler. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Naast de keuken is ruimte voor een knusse eethoek. De woonkamer is geheel voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafond afwerking. Via de dubbele deuren en aparte loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om 's ochtends te genieten van een kop koffie of tijdens het koken een drankje te drinken. Het balkon is gelegen op het oosten en is voorzien van Portugese tegels, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een trap naar de achtertuin. De achtertuin is een ware oase van rust en groen. Prachtig opgezet met diverse vaste perken, deels betegeld en voorzien van vlonderdelen. Achterin de tuin hebben de huidige eigenaren een gezellig zitje gecreëerd. Tevens bevindt zich achterin de tuin een ruime berging en de achterom. Onder het balkon is extra bergruimte beschikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping, twee vaste kasten. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sfeervol balken plafond, airconditioning (2021), een vaste kast en dubbele deuren naar het aangrenzende balkon. Slaapkamer aan voorzijde, thans in gebruik als kastenkamer. De badkamer is in 2014 geplaatst en voorzien van een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, waskom op wasmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt met mooie gebakken tegels, een neutrale gietvloer en glas-in-lood ramen. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. 2e verdieping: Ruime overloop met opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2016), aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie, wastafel, een dakraam en praktische bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer is door de dakkapel (in 2022 vernieuwd) van een goed formaat. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een mooi zicht op de dakbalken. Algemeen: - Eigen grond, 127 m². - Lichte en prachtig afgewerkte gezinswoning met ruime woonverdieping met open keuken, 3 slaapkamers en sfeervolle achtertuin. - Zeer centrale ligging, om de hoek van het historisch centrum van Dordrecht, op korte afstand van het NS-station, uitvalswegen nabij. - De afgelopen jaren is veel gedaan aan verduurzaming van de woning. Zo zijn het dak en de begane grondvloer geïsoleerd met glaswol, voorzetwanden geplaatst aan voorzijde op 1e verdieping, diverse ruiten vervangen en glas-in-lood in dubbel glas geplaatst. - Dakkapel vernieuwd in 2022. - Volledige buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023. - Houten paalfundering met betonoplangers, als goed beoordeeld en geen fase II onderzoek benodigd. - Oplevering in overleg, voorkeur medio november. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.