Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Spuiboulevard 48

3311GR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Baas Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 7.173

Fotogalerij

Spuiboulevard 48 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe 4-kamer hoekappartement gelegen op de achtste verdieping met fenomenaal uitzicht vanaf het grote dakterras! Dit appartement heeft werkelijk alles wat u zich kunt wensen! Luxe, comfort én duurzaamheid komen hier samen – een droom die voor u werkelijkheid kan worden. Vanuit uw riante living, met rondom een spectaculair uitzicht, trekt u zich heerlijk terug van de drukte van alledag. De luxe keuken met kookeiland nodigt uit tot lange avonden genieten, koken en samenzijn. Daarnaast beschikt u over drie ruime slaapkamers en een royale, moderne badkamer. Op de tweede verdieping heeft u de beschikking over een separate berging en op de begane grond over een eigen parkeerplaats én een gezamenlijke fietsenstalling. Kortom: aan werkelijk alles is gedacht! De Johan van Beverwijck is een uniek en duurzaam appartementencomplex met 53 luxe appartementen en een eigen parkeergarage. Alle appartementen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en zijn bereikbaar via zowel lift als trappenhuis. De parkeergarage, bergingen en fietsenstalling zijn binnendoor toegankelijk, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Ook de locatie is simpelweg fantastisch. Vanuit uw voordeur loopt u zó het bruisende stadscentrum in. Alle voorzieningen bevinden zich op minimale loopafstand: winkels, restaurants, scholen, verenigingen, medische faciliteiten en zowel het bus- als treinstation. U woont hier centraal, comfortabel en compleet. INDELING Begane grond Via de centrale entree met brievenbussen betreedt u het complex. Aan de achterzijde bevinden zich uw eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenberging. Met de lift of het trappenhuis bereikt u eenvoudig de verdiepingen. Tweede verdieping Op deze verdieping beschikt u over een ruime, separate berging, voorzien van verlichting – ideaal voor extra opslag. Achtste etage Via de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. Entree/hal De royale hal met garderobenis geeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de meterkast, technische ruimte, een betegeld toilet met fonteintje, de moderne badkamer en de indrukwekkend ruime woonkamer. Woonkamer - living De living is heerlijk ruim en bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, ook aan de zijkant van het appartement. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt u volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en te genieten. Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd waar u volledig tot rust komt en het prachtige uitzicht optimaal beleeft. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het riante dakterras. Balkon Het dakterras is perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon én van het fenomenale uitzicht. Het terras is netjes betegeld en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek of loungeset. Keuken De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een rechte opstelling met twee koelkasten, twee vriezers, een oven en een combi-oven. Het kookeiland is uitgerust met een kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser en twee wijnkoelers. Daarnaast beschikt u over veel kast- en laderuimte. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad, voorzien van een vierkante spoelbak en een koperen mengkraan met Quooker voor zowel kokend als bruisend water. Aan het eiland is bovendien een prettig zitgedeelte aanwezig. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de noordzijde en bieden een fraai uitzicht over het water. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zuidzijde en beschikt via een schuifpui over directe toegang tot het ruime dakterras. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld met stijlvolle wand- en vloertegels. U beschikt hier over een inloopdouche met glazen scherm, hangcloset, een groot badmeubel met onderladen en dubbele wastafel, evenals een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn er een designradiator en mechanische afzuiging aanwezig. Technische ruimte In deze ruimte vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens zijn hier de WTW-installatie en de vloerverwarmingsunit geplaatst. BIJZONDERHEDEN - 4-kamerappartement met riant dakterras op het zuiden - Gelegen op toplocatie in het centrum, op loopafstand van het station - Riante living met luxe keuken met kookeiland - 3 ruime slaapkamers - Modern afgewerkte badkamer - Inpandige installatie-/bergruimte - Geheel afgewerkt met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming in visgraatmotief en strakke wanden - Separate berging op de 2e verdieping - Eigen parkeerplaats in onderliggende parkeergarage - Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond - De VvE-kosten bedragen € 286,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.