Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Stadhouderstraat 2

3319RM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Stadhouderstraat 2 Dordrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning MET GARAGE, voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf, fraaie achtertuin met overkapping op het westen en 10 zonnepanelen! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning MET GARAGE (bereikbaar vanuit de achtertuin) is gelegen op een royaal perceel eigen grond in de geliefde wijk Dubbeldam. De woning is volledig voorzien van optimale isolatievoorzieningen en geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en daarnaast 10 zonnepanelen. Daarmee beschikt de woning over energielabel A! De begane grond beschikt over een royale doorzon woonkamer en keurige open keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd en de 2e verdieping beschikt over 2 dakkapellen waardoor de woning op deze verdieping nog 2 ruime slaapkamers heeft! Aan de voorzijde biedt de woning een parkeerplaats op eigen erf. De zonnige achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping en toegang tot de garage maakt het geheel compleet! De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, dichtbij scholen, huisarts, tandarts, ziekenhuis, een wandelpark en het buitengebied van Dordrecht. Daarnaast ligt de woning nabij winkelcentrum Damplein, maar ook nabij diverse uitvalswegen via Randweg N3. Kenmerken: vraagprijs: € 600.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning met garage aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers inhoud woning: 509 m³ perceel oppervlakte: 235 m² gebruiksoppervlakte: 132 m² externe bergruimte: 10 m² bouwjaar: 1970 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het westen isolatie: optimale isolatievoorzieningen en geheel kunststof kozijnen verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2010) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabel A Begane grond: - entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping; - toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet en fonteintje; - ruime doorzonwoonkamer voorzien van lichte laminaat vloerafwerking en toegang tot de open keuken; - open keuken (2013 - Belmar) uitgevoerd in hoek opgestelde witte inrichting met koelkast, gasfornuis met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Keukenverlichting middels inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking en vaste kasten; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking n vaste kasten; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloerafwerking; - moderne badkamer (2014) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden met (elektrische) vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, zwevend closet en design radiator. Tweede verdieping: - royale overloop met dakkapel en Velux dakraam, bergruimte/ wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, vaste wastafel met meubel en kastruimte met spiegel, hangplaats cv-combiketel (Nefit 2010), middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder en toegang tot slaapkamer 4 en 5; - slaapkamer 4 voorzien van dakkapel (2018) aan de achterzijde met lichte laminaat vloerafwerking; - slaapkamer 5 voorzien van dakkapel (2018) aan de voorzijde met lichte laminaat vloerafwerking. Tuinen: - keurig verzorgde, grote voortuin en zijtuin met parkeergelegenheid op eigen erf en achtertuin op het zonnige westen. De tuin is voorzien van ruime sierbestrating, bloemborders en een overkapping. Vanuit de achtertuin toegang tot de stenen garagebox. Algemeen: - de woning is voorzien van betonnen vloeren; - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (2005); - de woning is op de tweede verdieping zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van een dakkapel (2018); - de woning beschikt over 10 zonnepanelen (2023); - energielabelklasse A, geldig tot 27-03-2036. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6044, groot 1 are 64 centiare (164 m²) eigen grond; - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7107, groot 1 are 15 centiare (55 m²) eigen grond; - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6720, groot 18 centiare (18 m²) eigen grond (garage). Oplevering: - in overleg, 2e helft november 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.