Direct naar de inhoud
Logo van Aarnoutse Makelaardij

Stratosfeerstraat 145

3328GP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Stratosfeerstraat 145 Dordrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke eengezinswoning te koop met gunstig energielabel A! Het betreft hier een ruime en solide gebouwde 5-kamer eengezinswoning met dakkapel en een voor- én achtertuin, gelegen op een ruim perceel van 160 m² aan een breed opgezette straat met groenstrook aan de voorzijde in de geliefde woonwijk Sterrenburg II! De woning in het kort. De begane grond treft u een lichte doorzonwoonkamer met vloerverwarming en een moderne half open keuken v.v. apparatuur. Op de verdiepingen vindt u 4 slaapkamers van prima formaat waarvan één met airco, een 2e toilet op de overloop, een badkamer met o.a. ligbad, een douchehoek en een badmeubel, een ruime en praktische voorzolder, een dakkapel (voordakvlak) en meer dan voldoende bergruimte. Noemenswaardig is dat deze woning is voorzien van betonvloeren en dus niet van houten vloeren. De voor- en achtertuin zijn beide ruim van opzet en daarnaast verzorgd aangelegd. In de west gesitueerde achtertuin met onder andere mooie beplantingen, een terras en een grote, praktische stenen berging ervaart u veel privacy en bovendien volop zon. Een strook van ca. 15 m² gelegen achter de achtertuin wordt thans door de huidige eigenaar van de woning gehuurd van de gemeente voor € 126,- per jaar. Dit heerlijke woonhuis is gelegen in woonwijk Sterrenburg II dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk, recreatiegebied De Elzen en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen op korte afstand gelegen. Verder zijn er meerdere scholen op korte afstand te vinden (basis- en voorgezet onderwijs). Binnen de wijk is het voorzieningenniveau dan ook goed. In de wijk is het openbaar parkeren gratis. Kortom, een ideale eengezinswoning voor gezinnen met opgroeiende kinderen! Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte 121 m². Berging 9 m². Eigen grond 160 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast en ruime trapkast, deels betegeld toilet met wandcloset, handwasbakje en mechanische ventilatie. Woonkamer met plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. Keuken met modern keukenblok geplaatst in 2018 in hoekopstelling en vv. diverse inbouwapparatuur t.w.: een koel-/vriescombinatie, induktiekookplaat (90 cm breed), combi-oven/magnetron, rvs schouwafzuigkap en een vaatwasmachine. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. Eerste Verdieping: Overloop, separaat 2e toilet met wandcloset, 3 ruime slaapkamers van verschillende afmetingen met inbouwkasten tussen de voor- en achterslaapkamer en airconditioning (juni 2017) in de achterslaapkamer. Betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, badmeubel met wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping Ruime voorzolder met kast v.v. opstelplaats van de cv-combiketel (huur), omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats van de wasmachine en droger, veel bergruimte aan de voor- en achterzijde achter de knieschotten. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de voorzijde, verder voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en inbouwspot in het plafond. Bijzonderheden: - De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1971. Hardhouten kozijnen grotendeels v.v. isolerende beglazing (het badkamerraam is uitgevoerd in enkele beglazing). Op de verdieping v.v. een elektrische screen aan de voorzijde, handbediende screens aan de achterzijde en een afstand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond (motor recent vernieuwd). - Centrale verwarming en warm water via de huur cv-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2014). De maandelijkse huur bijdrage is € 37,78 en kan worden overgenomen, de afkoopsom is circa € 584,--. - De woning beschikt over energielabel A geldig tot en met 26 augustus 2035. Voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom). Voorzien van dakisolatie. Voorzien van vloerisolatie (woonkamer v.v. Tonzon juni 2021 en PIR platen in de hal/keuken met folie op de vloer). - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming (2 groeps bijverwarming) en radiatoren op de verdiepingen. De meterkast is in 2018 vernieuwd en voorzien van een moderne schakelkast met 7 groepen, een kookgroep, een PV-groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Verder voorzien van slimme meters en een glasvezel aansluiting. - De woonkamer heeft een elektrisch bediende screen aan de voorzijde. (begane grond) - De achtertuin is gelegen op het westen en biedt aan de achterzijde veel privacy in verband met de ligging aan een ruime parkeerplaats. Er is een ruime stenen berging aanwezig van circa 9 m² en een achterom. Voorzien van buitenkraantje in de voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de berging is een extra perceel huurgrond (tuin) van de gemeente aanwezig, welke bijvoorbeeld zeer geschikt is om uw containers uit het zicht te plaatsen. - Het dak van de berging is onlangs vernieuwd. - Oplevering: in overleg (indicatie eind november/begin december 2025) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
429 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.