Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Tesselschadestraat 21

3314ZG Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.606

Fotogalerij

Tesselschadestraat 21 Dordrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, sfeer en comfort komen samen aan de Tesselschadestraat 21 in Dordrecht! Op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden, voormalige boven- en benedenwoning uit circa 1910. De woning ademt karakter dankzij de gezellige afwerking, de hoge plafonds en de authentieke uitstraling, terwijl tegelijkertijd het wooncomfort van nu aanwezig is. De lichte leefruimtes, de verzorgde afwerking en de prettige indeling zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Met maar liefst drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast is de woning op diverse punten verduurzaamd, waaronder met 9 zonnepanelen, grotendeels dubbele beglazing en kunststof kozijnen aan de gehele voorzijde. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen CV-combiketel. De ligging op steenworp afstand van de Dordtse binnenstad mag gerust ideaal genoemd worden. Alle wensbare voorzieningen van het Centrum, maar ook buurtwinkels, het Weizigtpark, de kinderboerderij, het Centraal Station en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.  Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, sfeer én hedendaags comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8501, groot 114 m2. * Woonoppervlakte: ca. 104 m2 (Inhoud: ca. 402 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1910. * Energielabel C. * Voorzien van 9 zonnepanelen. * Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2016. * Voorzien van 3 slaapkamers. * Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen CV-combiketel (Remeha uit 2015). * De gehele voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. * Indicatie oplevering: oktober 2026, in overleg. Begane grond: Entree Entree in vestibule met meterkast (voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang. Gang met garderobekast, vaste bergkast en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend closet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (ca. 9,53 x 3,45 m.) De heerlijk ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3 meter en dit zorgt voor een opvallend ruimtelijk effect en een lichte, open woonbeleving. Voorts is deze woonkamer (type doorzon) mooi afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Aan de zijkant van de schouw is een inbouwkast geplaatst voor het wegwerken van de elektra en het creëren van extra opbergruimte. Via openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 2,75 x 2,35 m.) De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een dubbele rechte opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigscherm, een stoomoven, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en diverse boven en onderkasten. Via een enkele deur is vanuit de keuken ook de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (voorzien van een wasmachine-aansluiting en de ophangplaats van de CV-combiketel) en een separate toiletruimte. Via een tussenhal verkrijgt men toegang tot de luxe walk-in-closet (ca. 2,02 x 2,50 m.) en slaapkamer 2. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 1 (ca. 4,66 x 2,90 m.) Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Middels een enkele deur is vanuit deze slaapkamer het balkon te bereiken. Balkon (ca. 1,58 x 5,50 m.) Het betreft hier een fraai, pandbreed balkon. Deze aantrekkelijke buitenruimte vormt een verlengstuk van de slaapkamer en biedt een heerlijk privéplekje om te ontspannen. Verder is dit balkon afgewerkt met kunststof terrasvlonders en voorzien van een buitenkraan. Badkamer (ca. 2,79 x 2,41 m.) De vrijwel geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche), een inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een designradiator en een meubel met een dubbele wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 2,65 x 3,43 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,17 x 1,94 m.) Ook slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,50 x 5,50 m.) Vanuit zowel de woonkamer, alsmede vanuit de keuken is de heerlijke en tevens sfeervolle tuin te bereiken. Deze achtertuin is gelegen op het zuidwesten en dus aan zon geen enkel gebrek. Een mooi pluspunt is de karakteristieke bloesemboom, die de tuin een groene uitstraling geeft en tegelijkertijd zorgt voor zowel privacy als verkoelende schaduw. Verder is deze tuin voorzien van een buitenkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 1,87 x 3,08 m.) Stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.