Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Theophile de Bockstraat 53

3314VN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.200

Fotogalerij

Theophile de Bockstraat 53 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder aantrekkelijke en moderne eengezinswoning uit 2020, gelegen in de Mauvebuurt in Krispijn en gebouwd in tuindorpstijl. De Mauvebuurt was het eerste echte tuindorp in de stad, gelegen aan de zuidzijde van de Brouwersdijk. Deze buurt kreeg rond 1920 een tuindorpachtige uitstraling, die tot in de jaren dertig geliefd bleef en ook vandaag de dag nog steeds populair is. Deze woning is één van de 51 huizen die in dit blok zijn gebouwd, met daarbinnen een afgesloten parkeerterrein met één autopoort en vijf fietspoorten. Het blok biedt een fijne woonomgeving voor veel jonge gezinnen, onder andere dankzij het afgesloten binnenterrein. Dit terrein is een veilige en prettige speelplek met speeltoestellen en een hinkelpad. De woning is ten tijde van de bouw met 2.40 meter uitgebouwd waardoor de woonkamer een ruime maatvoering heeft. Naast de op de tuingerichte woonkamer beschikt de woning op de begane grond over een modern toilet en een open keuken met uitgebreide witte inrichting van KVIK met AEG apparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en de 2e verdieping is een open zolderruimte, waar je desgewenst nog 1, mogelijk 2, extra slaapkamers kunt realiseren. We zetten even een paar kenmerken op een rijtje voor je: - Voorgevel met ‘karakter’ en een nette voortuin - 14 zonnepanelen op voordakvlak - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A) - Aangesloten op het warmtenet van HVC (verwarming en warmwater) - Warmte-terug-win-installatie - Aanbouw t.p.v. de woonkamer (2.40 m.) - Fijne luxe keuken met diverse AEG apparatuur - Modern toilet en moderne badkamer (vergroot en voorzien van een wastafelmeubel, een ruime duo-douche en een toilet) - 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot 4 of zelfs 5, afhankelijk van hoe je de open zolder wilt gaan gebruiken - Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping - Super strakke gietvloeren en glad gestructe wanden door de gehele woning Het plaatje wordt compleet gemaakt door een ruime tuin op het zuidoosten met een houten schuur. Parkeren doe je op de, alleen voor bewoners toegankelijke, parkeerplaats op het mandelige binnenterrein (met laadpaal). Kortom comfortabel en toekomstproof wonen in een geweldig leuke woning! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Tuingerichte woonkamer met aanbouw, openslaande deuren en een praktische trapkast; - Open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide opstelling in witte kleurstelling met o.a. een massief eikenhouten werkblad, enkele rvs-spoelbak, gedeeltelijk betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, grote laden, een carrouselkast, een ‘magic corner’, app. (AEG): 4 zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XXL vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een stoomoven. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie met verlichting, een duo-douche met hardglazenscherm, 2 thermostaatkranen, 2 stort douchekoppen en een drainafvoer, een hangcloset, een elektrische design radiator en een losse wandkast. Tweede verdieping - Groter open zolderruimte met 2 dakvensters, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats WTW-installatie en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. - Hangplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen. Buitenshuis - Voortuin: Gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met een looppad naar de voordeur, split en een beuken haag. Buitenkraan (vorstvrij). - Achtertuin: Gesitueerd op het zuidoosten, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. een betegeld terras, gras en borders. Buitenkraan (vorstvrij). - Houten schuur met betonvloer en voorzien van elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10166, groot 153 m². - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10216, groot 12 m² (parkeerplaats). ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig tot 08-11-2030; - Lopende Woningborg garantie; - Keramisch pannendak; - Hardhouten kozijnen; - Diverse tuingerelateerde spullen ter overname; - T.b.v. het mandelig gebied is er een Vereniging van Eigenaars (1/51ste onverdeeld aandeel), bijdrage per maand € 15,50 (groen onderhoud, onderhoud poorten, onderhoud straatwerk); - De beukenhaag t.p.v. de voortuin en de kleurstelling van de woning dienen in stand te blijven. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een zonnepaneelgroep, een laadpaalgroep, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via HVC warmtenet (klasse CW5), aflever set in de meterkast; - Vloerverwarming t.p.v. de begane grond (3 zones) en de 1e verdieping (4 zones). De 2e verdieping heeft geen vloerverwarming; - Warmte-terug-win unit (Zehnder, 2021) i.c.m. mechanische ventilatie; - 14 stuks zonnepanelen (2021), hiervoor geldt voor een gedeelte een opstalrecht; - Elke kamer v.v. bedrade UTP aansluitingen; - Individuele temperatuurregeling t.p.v. de slaapkamers en de badkamer; - Aan het lichtnet gekoppelde rookmelders; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Gietvloer. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Gietvloer. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Gietvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.