Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Thorbeckeweg 313

3317EG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 3.677

Fotogalerij

Thorbeckeweg 313 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct te betrekken hoekappartement (voormalig 3-kamer appartement) met twee zonnige balkons centraal gelegen in de wijk Crabbehof. Welkom in dit instapklare 2-kamer hoekappartement van circa 65 m², gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Crabbehof. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet je hier van extra veel daglicht en een fijne, lichte woonbeleving. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open eetgedeelte, een riante slaapkamer met badkamer (ensuite), een keuken en een separaat toilet. Kom je een slaapkamer tekort? Dan is het mogelijk om in de eetkamer een extra slaapkamer te creëren, die afsluitbaar is via een deur. Aan buitenruimte geen gebrek: met maar liefst twee balkons geniet je zowel van de ochtend- als de middagzon — perfect voor elk moment van de dag. Daarnaast is er voldoende bergruimte, zowel in het appartement als extern via de eigen berging op de begane grond. De ligging is super centraal ten opzichte van diverse winkelcentra zoals Crabbehof, Wielwijk en Sterrenburg. Ook ben je zo op de A16 of N3. Station Dordrecht Zuid ligt op korte loopafstand en binnen ongeveer 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum of op Dordrecht Centraal. Het energielabel is in werkelijkheid gunstiger dan geregistreerd: in 2021 zijn de daken geïsoleerd en in 2023 de kopgevels. Deze verduurzaming is helaas niet meegenomen in het energielabel. Daarnaast is er een plan opgesteld om het complex verder te verduurzamen. Is je interesse gewekt? Vraag dan nu een bezichtiging aan en wie weet wordt dit jouw thuis? Indeling Begane grond Centrale afgesloten entree met brievenbussen en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een berging. Vierde verdieping Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer. Toilet De toiletruimte is voorzien van een los toilet en met houten lambrisering. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is gelegen op het westen. Eetkamer Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer of werkkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, eveneens gelegen op het westen. De eetkamer is voorzien van een laminaatvloer. Keuken Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is gelegen op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donkergrijs werkblad en beschikt over een los fornuis. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (Vaillant 2021) en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De kamer is gelegen op het oosten. Badkamer De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is afgewerkt met witte wandtegels en oud terrazzo granieten vloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Algemeen – Woonoppervlakte circa 65m² – Bouwjaar 1962 – Energielabel F (in praktijk beter dan geregistreerd) – 1 slaapkamer (mogelijkheid om een 2e te creëren) – 2 zonnige balkons – Voorzien van kunststof kozijnen – Verwarming en warm water middels cv-ketel Vaillant (2021) – VvE bijdrage €125,- p.m. – Oplevering: direct te betrekken Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
215 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.