Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Timorstraat 3 B

3312CW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Timorstraat 3 B Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Reeweg Oost staat één van de mooiste transformatie projecten die Dordrecht rijk is. De voormalige LTS/ technische school stond jarenlang verwaarloosd in de straat met zelfs het onkruid in de klaslokalen. In 2016 is begonnen met de grootscheepse renovatie en transformatie van dit enorme gebouw. Het pand is in ere hersteld en is een heerlijke woonplek geworden met goed geïsoleerde appartementen, een mooie gezamenlijke en zonnige binnentuin en eigen parkeerplaatsen. In het voormalige tekenlokaal op de eerste verdieping is het appartement ontstaan wat wij je nu mogen aanbieden. Het appartement heeft een EIGEN PARKEERPLAATS IN DE GARAGE EN EIGEN ENORM GROTE LOGGIA/ BUITENRUIMTE welke uitkijkt over de binnentuin. Heerlijk vrij uitzicht dus en een enorme ruimte om in welk weertype dan ook te kunnen vertoeven. De huidige eigenaresse is na de transformatie de eerste bewoonster en heeft het afgelopen jaar de woning met haar eigen styling skills (en die zijn bijzonder goed kunnen we wel stellen!) volledig verbouwd. De woning is bijzonder smaakvol en met heel veel lef verbouwd tot een prachtige toffe leefruimte die perfect past bij zo'n bijzonder gebouw als dit! Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Heel ruim trappenhuis naar de verdiepingen. In onderling overleg is afgesproken dat fietsen onder de trap mogen staan. Entree woning op de eerste verdieping: Het eerste wat opvalt bij het binnenstappen van dit bijzondere appartement is de hoogte van het plafond, bijna 5 meter hoog met enorme ramen die het licht mooi door het appartement heen laten vallen. De grote woonruimte is door een klein muurtje gescheiden van de keuken. Wat ook meteen opvalt is de toffe inrichting, de mooie keuze lampen en de kleuren combinaties, fris, rustig, licht een enorm fijne plek om thuis te komen! Het op maat gemaakte tv meubel blijft staan voor de nieuwe eigenaren, is dit ook jouw droom interieur? Dan bestaat de mogelijkheid (het grootste deel van) de meubels over te nemen! In de woonkamer is voldoende plek voor een mooie grote eettafel. Aan de achterzijde van het appartement vindt je 2 originele schooldeuren die toegang bieden tot de eigen loggia. De loggia is de grootste in het gebouw en is een groot blanco canvas helemaal naar eigen smaak in te delen met prachtig uitzicht over de binnentuin. De middag en de avond zon vallen in de loggia en doordat de ruimte overdekt is kun je er het hele jaar door gebruik van maken. Er is bij deze woning een extra zij-kamer aanwezig waardoor deze woning groter is dan de gemiddelde woning op de rij. De kamer is ideaal als werkruimte, sport ruimte of natuurlijk extra slaapkamer. De keuken is een grote hoekopstelling geplaatst en in 2024 voorzien van een nieuwe vaatwasser, combi oven, koelkast met vriezer en inductie kookplaat, verder is er een rvs recirculatie kap aanwezig en een verlaagd plafond met spots. Ook deze ruimte heeft extra "pit" door de gele wandtegels. Verder is hier ook plek om de was apparatuur te plaatsen en is de stadsverwarming hier mooi weggewerkt achter een vaste kast. Meterkast met 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en glasvezel kabel. Toilet met bidet functie, vrijhangend met fonteintje en stuc wanden. Tweede verdieping: Bij deze bijzondere woning is er gekozen voor een mooie open vide waar je vanaf de begane grond in kijkt. De trap is van de ene naar de andere kant van de ruimte verzet wat de indeling logischer maakt en er ruimte is gekomen voor een inloopkast. De ruimte is nu verdeeld in een slaapkamer, een inloopkast en een badkamer. Heerlijke "zen" badkamer met een heus bubbelbad en een aparte inloop douche en thermostaatkraan, dubbele waskom en meubel, vrijhangend toilet en geheel betegelde wanden. De vloer is een gietvloer. Algemeen: Het gebouw is een Rijk beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument. Sinds december 2022 is in (een gedeelte van) de wijk betaald parkeren doorgevoerd dus de eigen parkeerplaats bij dit appartement is een enorme pre! De plek is zo groot dat je een fiets of scooter/ motor achter je auto kunt plaatsen. Dubbel glas aanwezig, vloeren zijn geïsoleerd en dak is geïsoleerd bij de transformatie in 2016/2017, waterleidingen zijn in 2021 geïsoleerd. Meubels zijn voor grootste deel ter overname indien gewenst (exclusief nachtkastjes en los kastje slaapkamer). Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 184,- per maand. Voorschot stookkosten en warm water bedraagt € 182,88 per maand. De begane grond is voorzien van een laminaat vloer en de verdieping van een gietvloer, beide in 2024 aangebracht. Ideale ligging ten opzichte van het centrum, de winkels van de Reeweg Oost en het NS station, alles is aan te lopen! Van de transformatie van dit pand is een boek gemaakt, hierin is goed te zien wat een enorme klus het moet zijn geweest om dit pand te krijgen zoals het er nu bij staat. Dit boek behoort bij de woning en laten we je bij de bezichtiging van dit toffe appartement uiteraard graag zien. Oplevering bij voorkeur zo snel mogelijk, in overleg met verkoopster. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
376 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.