Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Dordrecht

Toulonselaan 89

3311LT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.457

Fotogalerij

Toulonselaan 89 Dordrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale stadswoning met souterrain vol karakter, op een absolute toplocatie nabij het centrum van Dordrecht Aan de rand van de historische binnenstad, op loopafstand van zowel het Centraal Station als het levendige centrum van Dordrecht, ligt dit indrukwekkende herenhuis uit 1896. Het is ontworpen door de architecten J.N. Reus en H.A. Reus in een voor Dordrecht unieke vormgeving met Italiaanse stijlkenmerken en een bijzondere decoratie van pleisterwerk met baksteen. Deze monumentale woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 188 m², verdeeld over twee woonlagen, en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en authentieke charme. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de rijke historie en sfeer van de woning. Hoge plafonds met sierlijke ornamenten, originele schouwen en prachtige glas-in-loodramen vormen samen een stijlvol geheel dat perfect is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze bijzondere stadswoning verrast niet alleen door haar ruimte en indeling, maar ook door haar uitstekende ligging. Een unieke kans voor wie royaal en karaktervol wil wonen in het hart van Dordrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree & hal Statige entree met authentieke details, waaronder glas-in-lood bovenlichten. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trap naar het souterrain. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer van 35 m² is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de verwarmde serre en de stadstuin met uitzicht op het Oranjepark. Originele ornamentenplafonds en de schouw geven de ruimte karakter, terwijl het moderne airconditioningsysteem zorgt voor zowel koeling als bijverwarming. Serre De serre is een heerlijke plek om te ontspannen. De marmeren vloer en de gebogen raampartijen met glas-in-lood benadrukken het authentieke karakter, terwijl de voorzetramen zorgen voor optimaal comfort. Slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van 18 m² en 13 m², beide voorzien van airconditioning, houten kozijnen met dubbel glas en fraaie ornamentenplafonds. Badkamer De centraal gelegen, ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel en is grotendeels betegeld. Souterrain Woonkeuken De recent gerenoveerde woonkeuken van ca. 24 m² is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van deze verdieping. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, grote oven met 6-pits gasfornuis, inbouw koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, Quooker, wijnkoelkast en veel werk- en bergruimte. Via de aangrenzende bijkeuken is er toegang tot de tuin. Bijkeuken De zeer ruime bijkeuken is multifunctioneel en ideaal als berging, provisieruimte of wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een waterontharder geïnstalleerd. Vanuit deze ruimte bereik je de rustige stadstuin. Slaapkamers In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van 16 m² en 19 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Stadstuin De verzorgde stadstuin van ca. 40 m², gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via zowel de serre als de bijkeuken. Hier geniet je van rust, privacy en groen midden in de stad. Het heeft ook een eigen achterom via het Oranjepark. Fundering In 2008 zijn de paalkoppen van de fundering volledig hersteld. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 188 m² - Bouwjaar 1896 - Gemeentelijk monument - Energielabel C - Airconditioning systeem geïnstalleerd per December 2023 in de woonkamer, slaapkamers op de begane grond en in de woonkeuken. - Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV - Betaald parkeren in de straat maar er wordt minimaal 1 parkeervergunning verleend voor deze woning. Een 2e parkeervergunning is mogelijk afhankelijk van de beschikbaarheid/wachtlijst. - VVE bijdrage van EUR 225,00 (Ivm splitsing van het gebouw in 3 woonobjecten) - Opstal & aansprakelijkheid verzekering via VVE - Oplevering in overleg. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Inhoud
684 m³
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.