Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Tweede Reedwarsstraat 42

3312VM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.461

Fotogalerij

Tweede Reedwarsstraat 42 Dordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een charmante tussenwoning op een geliefde en centrale locatie! Op slechts een steenworp afstand van de levendige binnenstad van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle, gerenoveerde woning. Zodra je binnenkomt, valt direct de warme uitstraling, nette afwerking en het hoge wooncomfort op. Aan alles is gedacht: drie airco’s, een moderne badkamer, een ruime keuken, een zonnige stadstuin én een royaal dakterras op het zuidoosten zorgen voor optimaal woonplezier. Daarnaast versterken authentieke details zoals de glas-in-loodramen (grotendeels voorzien van voorzetramen), de hoge plafonds op de begane grond (ca. 2,80 meter) en het vooraanzicht de unieke sfeer van deze woning. De indeling is praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met volop kastruimte en directe toegang tot de tuin. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte, terwijl de eerste verdieping beschikt over twee prettige slaapkamers en een moderne, strak afgewerkte badkamer. Buiten geniet je van zowel een zonnige stadstuin als een ruim dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidoosten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Alle voorzieningen van het stadscentrum bevinden zich binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse speciaalzaken, waaronder een slager, bakker en groenteboer. Daarnaast liggen openbaar vervoer, basisscholen, sportvoorzieningen en andere wijkfaciliteiten in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de N3, A15 en A16 zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning of een sfeervol gezinshuis op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze woning te bieden heeft. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein; - Ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds (ca. 2,86 m.), voorzien van een airco, trapopgang en trapkast; - Moderne keuken in hoekopstelling (ca. 2018), uitgevoerd met hoogglans witte onderkasten, een kunststof werkblad en een 1,5 RVS spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven/-magnetron, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025) en een vaatwasser (2025). Daarnaast beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast (blijft achter) met ijsmachine, vries- en koelgedeelte. Eerste verdieping - Lichte overloop met toegang tot de slaapkamers en kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van airco, met toegang naar het dakterras; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde voorzien van airco; - Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, regendouche met glazen schuifwand, design radiator, hangend closet, dubbel wastafel meubel; - Kastruimte met opstelplaats cv ketel en aansluitingen voor wasmachine. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 6.9 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 1,9 m. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. De tuin is afgewerkt met houten schuttingen i.c.m. sfeervol bamboe en beschikt over een praktische waterput. - Dakterras: ca. 6,3 m. diep. Breedte aan voorzijde ca. 2,4 m. Gelegen op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Het dakterras is voorzien van kunststof onderhoudsvrije vlonderplanken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2493, groot 72 m². ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met ca. 76 m² woonoppervlakte; - De woning is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Hardhouten kozijnen met isolatie en HR++ glas. Slaapkamer aan achterzijde voorzien van een kunststof kozijn in dakkapel. Glas in lood ramen grotendeels voorzien van voorzetramen; - Dakkapellen zijn in 2023 vergroot en dakbedekking middelste deel dakkapellen links en rechts vernieuwd 2018; - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel C geldig tot 1-6-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2015; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Drie airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen uit ca. 2019. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, één muur behang, eiken parket vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.