Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Baerlestraat 62

3314BK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Van Baerlestraat 62 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 erkerwoning combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort op hoog niveau. Originele details als glas-in-loodramen, paneeldeuren, de teakhouten voordeur en karakteristieke trappen geven de woning een warme en tijdloze uitstraling. De royale leefruimtes hebben een en prettige lichtinval zorgen en voor een aangenaam woongevoel. In 2024 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan isolatie, duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over vloer- en plafondisolatie, grotendeels HR++ beglazing, tien zonnepanelen, airconditioning en een moderne cv-installatie. Deze duurzame voorzieningen hebben gezamenlijk geresulteerd in een energielabel A. De woning ligt aan de geliefde en statige Van Baerlestraat in de wijk Krispijn. Een rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht op openbaar groen en een vijver. Het mooie stadspark Weizigt en de gezellige binnenstad van Dordrecht bevinden zich op loop- en fietsafstand en zijn uitstekend bereikbaar, onder andere via de Krispijntunnel. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor deze locatie zowel comfortabel als praktisch is. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. INDELING: Begane grond - Entree met toegang tot de provisiekelder, trapopgang en toegang tot living; - Modern half betegeld toilet; - De lichte doorzonwoonkamer met erker en glas-in-loodramen staat in open verbinding met de moderne woonkeuken; - Woonkeuken; voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelvriescombinatie, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en 4-pits en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging). De keuken geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, royale hoofdslaapkamer (ca. 14 m²), ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon; - Slaapkamer 2, ligt aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde met openslaande deuren naar het tweede balkon met een geweldig uitzicht; - Badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche, en toilet. Tweede verdieping - Ruime overloop en vaste trap naar de zolder; - Opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-installatie (2023); - Slaapkamer 1, ligt aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, ligt aan de voorzijde. Zolder - Grote, hoge en volledig bevloerde zolderruimte met een nokhoogte van circa 2,4 meter, voorzien van een Velux dakraam met HR++ beglazing. Dankzij de hoogte en het daglicht leent deze ruimte zich bij uitstek voor gebruik als extra werkkamer of slaapkamer. Uiteraard is de zolder ook ideaal te gebruiken als royale bergzolder. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4.70 x 5.60 m., gesitueerd op het noordwesten. - Achtertuin: ca. 5.34 x 8.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Fraai aangelegd met achterom en vrijstaande houten overkapping voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6407, groot 133 m². ALGEMEEN - Grotendeels gemoderniseerde jaren ’30 erkerwoning; - energielabel A (geldig t/m 24-11-2035); - authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren; - Zes waarvan 2 met een balkon slaapkamers, twee balkons en een fraaie achtertuin op het zuidoosten; - Prachtige open woonkeuken met alle wensbare inbouwapparatuur; - Vloer- en plafondisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - 10 zonnepanelen (opbrengst 450 WP per paneel) en airconditioning; - Nieuwe cv-combiketel (2023); - Extra multifunctionele zolderruimte met Velux dakraam (HR ++); - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met achterom; - Gelegen aan de groene en geliefde van Baerlestraat nabij centrum en park; - Oplevering in overleg. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 1 tweefasen groep, 1 separate groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (2023); - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer; - Eerste verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer; - Tweede verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer; - Zolderverdieping: gladde wandafwerking. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.