Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van den Broek-erf 146

3315SH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.901

Fotogalerij

Van den Broek-erf 146 Dordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en duurzame eengezinswoning met verzorgde tuin op het zuiden In het hart van de kindvriendelijke wijk Stadspolders (deelgebied Vissershoek) staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met 5 kamers. De woning is instapklaar en biedt comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning ligt in een rustige straat, omringd door groen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en natuurgebied De Biesbosch zijn op loopafstand. Hier woon je centraal én ontspannen, met het gemak van de stad en de rust van buiten. Je komt binnen in een nette hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer heeft een fraaie pvc-vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin met aluminium overkapping. De tuin grenst aan een speelplaats, ideaal voor gezinnen. De open keuken met matzwarte inrichting, composiet werkblad en inbouwapparatuur zal je zonder twijfel aanspreken! Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een praktische overloop met wasruimte, cv-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Met 10 zonnepanelen, 2 airco-units (koelen én verwarmen) en energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. Kortom: een complete en fijne gezinswoning die aan veel wensen voldoet. Plan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, glasvezelaansluiting en slimme elektra- en gasmeter; - Nette toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, staand closet en fontein; - Open keuken in hoekopstelling, composiet aanrechtblad, RVS enkele spoelbak, betegelde achterwand, matzwarte onderkasten en lades, apparatuur: designafzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een magnetron; - Tuingerichte en woning brede woonkamer met trendy woonkamerdeur, kunststof openslaande deuren, trapkast en een airco-unit. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een groot dakraam; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakraam en airco; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een design radiator. Tweede verdieping - Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats CV-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakraam en praktische kastruimte. Buitenshuis - Voortuin gesitueerd op het noorden - Achtertuin: ca. 9,9 m. diep. Gelegen op het zuiden, voorzien van een aluminium overkapping, grotendeels voorzien van hard stenen platen i.c.m. houten vlonder planken inleg, borders met verzorgde groeninrichting, omheind met houten schuttingen, inclusief een achterom en een stenen berging; - Stenen berging van 6,2 m² met betonnen vloer en dak v.v. electra, goed voor het stallen van fietsen, tuinartikelen e.d. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3299, groot 115 m². ALGEMEEN - Instapklare 5-kamer tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders; - Strakke en nette achtertuin gelegen op het zuiden; - Isolatie vanuit de bouw; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de dakramen). Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich een kunststof pui, verder is er sprake van houten kozijnen; - Openbaar/gratis parkeren; - Energielabel A geldig tot 21-7-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HR uit 2006; - 10 zonnepanelen; - Twee airco units (2022) die kunnen verwarmen en koelen (woonkamer + hoofdslaapkamer); - Mechanische ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De wanden zijn voorzien van een combinatie van stucwerk en gedeeltelijk behang. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer; - Eerste verdieping: Ook hier een nette wandafwerking met stucwerk en deels behang. De vloer is afgewerkt met pvc; - Tweede verdieping: De wanden zijn deels kaal, deels voorzien van spachtelputz en gipsplaten. De overloop heeft een vinylvloer en de slaapkamer is voorzien van laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.