Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Van den Broek-erf 224

3315SK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.494

Fotogalerij

Van den Broek-erf 224 Dordrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met tuin, garage en parkeren op eigen erf in Stadspolders. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, maar liefst drie ruime slaapkamers, een tuin op het oosten en aangebouwde garage. Kortom: een compleet en comfortabel huis op een fijne locatie. Ligging: De woning is gelegen in een rustige, groene straat. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het prachtige natuurgebied De Biesbosch en de Merwelanden bevinden zich op fietsafstand. Hier woon je heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik én volop rust en groen om je heen. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een nette hal met garderobe, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte (2020). De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer, airconditioning en een praktische trapkast. Via de achterdeur loop je de achtertuin in, die recent is vernieuwd met kunstgras en een vijver. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een pvc-vloer en airconditioning. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is afgewerkt met tapijt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een pvc-vloer. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas en draaikiepramen. De volledig gerenoveerde badkamer (2020) is modern en strak afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een raam voor natuurlijke ventilatie en een automatische ventilatie. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht als één grote ruimte met opbergmogelijkheden aan beide zijden en aan de achterzijde een Velux-dakraam. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin en garage: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, vaste plantenbakken, kunstgras en een elektrisch zonnescherm. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en tuinmeubelen. De garage (voormalige carport) is onderheid, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handmatige garagedeur. Het is eventueel mogelijk om deze in de toekomst bij de woonruimte te betrekken. Parkeren op eigen erf is mogelijk. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Eigen oprit; -Energielabel A; -Aangebouwde garage (voormalige carport); -Bouwjaar 1991; -Gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas; -Verwarming middels cv-ketel Nefit 2019 (eigendom) en 2 Mitsubishi airconditioning 2023; -Elektrische buitenzonwering; -Oplevering 18 juni 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.