Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7

3317EV Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7 Dordrecht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n woning waar de basis al goed is, en waar je met je eigen ideeën nog echt iets moois van kunt maken. Je ziet meteen de mogelijkheden en dat maakt het juist interessant om verder te kijken! Aan de Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7 woon je straks in een heerlijk rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Voor de deur ligt een fijn grasveld waar de kids eindeloos kunnen spelen én voor de dagelijkse boodschap loop je zó naar het winkelplein om de hoek. Gemak? Check! Binnen is de basis al helemaal TOP geregeld. De woning is de afgelopen tijd flink onder handen genomen; nieuwe isolatie, vernieuwde elektra, voorbereiding voor airco in zowel de woonkamer als hoofdslaapkamer én alle wanden strak gestuct. Alsof dat nog niet genoeg is, staat er ook al een splinternieuwe keuken op je te wachten. Koken, borrelen, genieten… dat zit hier wel goed! Met 3 fijne slaapkamers, kunststof kozijnen én een aparte wasruimte op de eerste verdieping is er aan praktisch comfort ook geen gebrek. Geen wasmachine in de badkamer proppen dus, gewoon lekker netjes uit het zicht. En dan het leukste… deze woning geeft je nog alle vrijheid om ‘m écht eigen te maken. De voorbereidingen voor de badkamer zijn al getroffen, maar de afwerking? Die kies jij helemaal zelf. Hetzelfde geldt voor de vloer; ga jij voor stoer pvc, warme houtlook of toch visgraat? Jij bepaalt! Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden waar je straks heerlijk kunt loungen, BBQ’en en genieten van lange zomeravonden. Extra bonus: een ruime stenen berging voor fietsen, speelgoed en alle andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Kortom: een unieke kans voor wie geen zin heeft in groots verbouwen, maar wél droomt van een woning die nog helemaal naar eigen smaak af te maken is. Zien wij jou snel voor een kijkje? Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 11 groepen, 1 dubbele groep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. De toiletruimte is casco maar alle aansluitingen liggen voor je klaar! Heerlijk ruime woonkamer, de woonkamer en keuken zijn nu samengetrokken tot een ruimte dus dat betekend veel licht en gezellig koken met uitzicht op de tuin en de kamer. De keuken is een paar weken geleden hagelnieuw geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, oven, koelkast, rvs afzuigschouw en inductie kookplaat. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de tuin. Heerlijke grote achtertuin met achterom en stenen berging. De tuin is heerlijk zonnig door zijn Zuid Oost ligging met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een overkapping. Eerste verdieping: De verdieping is volledig nieuw ingedeeld, vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met opstelling van de Intergas CV ketel (lease, 2019). Slaapkamer 2 ook gelegen aan de voorzijde met aansluiting voor airconditioning en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Tussenruimte met dakkoepel, heel goed bruikbaar als toffe inloopkast maar het zou ook een extra werkkamer kunnen zijn. Zeer royale badkamer ruimte waar alle aansluitingen voor je klaarliggen voor de wastafel, douche, het toilet en de radiator, een bad aansluiting is er nu niet maar daar is ruimte voor en is nog gemakkelijk aan te leggen in dit stadium! Werkzaamheden al uitgevoerd: - Nieuwe riolering in de woning; - Nieuw leidingwerk; - Keuken vervangen; - Overal verlaagde plafonds met spots; - Gehele woning is gestuct (inclusief plafonds); - Leidingwerk voor plaatsing airconditioning ligt klaar; - Dakkoepel aangebracht; - Volledige indeling op de eerste verdieping opnieuw aangebracht; - Dak geïsoleerd; - Nieuwe radiatoren; - Er is een verbouwboek aanwezig waar alle werkzaamheden in te vinden zijn; - De erfpacht is afgekocht we verkopen de woning dus met eigen grond! Werkzaamheden voor de koper: - Vloeren uitzoeken voor de begane grond en verdieping; - Plaatsen badkamer en toilet; - (indien gewenst) plaatsen airconditioning; - Plaatsing hekwerk balkon voorzijde eerste verdieping; - Aanbrengen stopcontacten en schakelaars; - Indien gewenst een deur tussen hal en woonkamer; - Via de gemeente is er subsidie verkrijgbaar voor verduurzaming (bijvoorbeeld isoleren begane grondvloer of plaatsing zonnepanelen); - Uiteraard op smaak maken van je nieuwe droomhuis met behang en verfwerk! Algemeen: - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, alleen de voordeur hout met enkelglas. - Er is geen lijst van zaken aanwezig de woning wordt geleverd zoals op de foto's zichtbaar is. - Er is geen energie jaarafrekening aanwezig aangezien de woning nu nog niet bewoond word. - Oplevering in overleg, kan op kortere termijn.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.