Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Doesburg-erf 74

3315RC Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.124

Fotogalerij

Van Doesburg-erf 74 Dordrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super leuke eengezinswoning (5 kamers) op fijne locatie in Stadspolders! Deze keurige tussenwoning heeft parkeermogelijkheden op eigen terrein voor 2 auto’s. Wel zo plezierig. De woonkamer is erg licht mede door de ligging op het westen en door de lichte afwerking van vloer en wanden. Op de begane grond ligt een PVC vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is onder meer voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser. Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een keurige gehele betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, verlaagd plafond met inbouwspots. Op de 2e verdieping is er een ruimte voorzolder met bergvliering en een mooie 4e slaapkamer met Veluxraam. De woonwijk Stadspolders kenmerkt zicht door veel ruimte en groen. Een prettige locatie om te wonen nabij winkelcentrum Bieshof, scholen, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. U zult zich hier dan ook snel thuis voelen! INDELING: Begane grond - Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar verdiepingen. PVC vloer en gestucte wanden; - Netjes en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer met trapkast. Hier vindt je ook de unit voor de vloerverwarming. Op de vloer ligt PVC met vloerverwarming; - Nette keukenopstelling voorzien van 4 pits inductie kookplaat (Etna), afzuigkap (Pelgrim), combi-oven (Atag), vaatwasser en losse koelvriescombinatie. De is grotendeels geschilderd en deels beplakt met een houtlook folie. Eerste verdieping - Overloop met houten open trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, afmetingen ca 3.81 x 2.89 m., gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van elektrische rolluiken; - Slaapkamer 2, afmetingen ca 2.81 x 2.95 m., gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van dakkapel; - Slaapkamer 3, afmetingen ca 2.00 x 3.49 m, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van dakkapel; - Badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, wand closet, verlaagd plafond en inbouwspots. Tweede verdieping - Voorzolder met ophanging van de cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Op de overloop is voldoende daglicht door het Veluxraam plus het dakvenster; - Bergvliering; - Slaapkamer 4, afmetingen ca 2.45 x 3.37 m., voorzien van twee Velux dakramen. Buitenshuis - Voortuin: ca. 5.60 x 5.15 m., gesitueerd op het noordoosten. Ingericht om er 2 auto’s te parkeren op je eigen grond. - Achtertuin: ca. 10.80 x 5.15 m., gesitueerd op het zuidwesten. Achterom aanwezig. - Houten berging: ca. 2.90 x 1.90 m., voorzien van betonvloer en elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2736, groot 134 m2 ALGEMEEN - Vloer-, gevel, dakisolatie; - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas; - 4 Slaapkamers; - Pannendak; - Betonnen vloeren; - Voorzien van groot dakkapel ter plaatse van de 2 slaapkamers op de eerste verdieping (achterzijde); - Kunststof kozijnen t.b.v. dakkapel; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4.groepen en een aparte fornuisgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit ca. uit 2010)’; - Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrische rolluiken; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. PVC vloer met vloerverwarming; - Eerste verdieping: glasvlies wanden. Doorgelegde laminaatvloer. - Tweede verdieping: gesausde wanden. Laminaatvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.