Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Eedenstraat 3

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Advema NVM Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.798

Fotogalerij

Van Eedenstraat 3 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heel fijn gezinshuis in de wijk Dubbeldam met een goede basis, veel licht en ruimte – én waar je deels ook nog je eigen stempel op kunt drukken. - heerlijk licht doorzon gezinshuis met 4 slaapkamers en een diepe voor- en achtertuin; - woonkamer met houtkachel en open keuken (2022) met moderne hoekopstelling; - praktische begane grond met hal, toilet, trapkast en aangebouwde bijkeuken; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer; - tweede verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer met dakkapel; - diepe achtertuin (zuidoost) met stenen berging, achterom, zonnescherm en volop zon; - rustige ligging aan een breed opgezette straat in de geliefde wijk Dubbeldam, nabij basisscholen, winkelplein ‘Het Damplein’, het Dubbelsteynpark en diverse sportvoorzieningen; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 368 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met brede laminaatvloer, glad stucwerk, meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), garderoberuimte en trapkast. Leuk toilet met honingraat tegelwerk. Paneeldeuren geven het geheel net wat extra sfeer. Lichte doorzonwoonkamer met veel raampartijen, glad gestuukte wanden en een werkende houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch rolluik. De open keuken (2022) is uitgevoerd in een sfeervolle, moderne hoekopstelling met betonlook werkblad en beschikt over een 4-pits gas-op-glas kookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser, boiler en veel praktische lades. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde bijkeuken met opstelling voor de wasapparatuur en vaste kastruimte, alsmede deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en een inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, royaal van formaat en voorzien van inbouwkast en screen. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkasten en handbediend screen. De badkamer aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd met open douche, wastafel en handdoekradiator. Ook is er een sanibroyeur aanwezig (motor defect). Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met laminaatvloer en veel licht dankzij het grote (recente geplaatste) kunststof dakvenster. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR, 2016) en is er mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde (voorzien van elektrisch rolluik), laminaatvloer en glad stucwerk. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin/berging: De achtertuin (zuidoost) is heerlijk diep en biedt meerdere terrasmogelijkheden (waalsteentjes en grindtegels), een gazon, zonnescherm en een stenen berging met elektra. Achterom aanwezig. Ook de voortuin is opvallend diep en zorgt voor extra afstand tot de straat. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op alle verdiepingen. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk en deels Renovlies op de eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, kunststof dakraam en kunststof kozijn in de dakkapel. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie/bodemisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water: via Remeha Tzerra HR combiketel (2016, eigendom). Voorzieningen: rolluiken (deels elektrisch), screens, zonnescherm, glasvezelaansluiting. Energielabel: E (label nog van vóór de vloer- en dakisolatie). Bouwjaar: 1958. Grondoppervlak: 164 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4065. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.