Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Karnebeekstraat 113

3317KW Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 3.730

Fotogalerij

Van Karnebeekstraat 113 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern startersappartement met twee balkons! Wat een superleuk en verrassend ruim 2-kamerappartement! Het appartement bevindt zich op een rustige locatie op de derde verdieping van een net appartementencomplex met afgesloten entree. Binnen treft u een lichte woonkamer met daarnaast een extra eet- of werkruimte, een keuken, een royale slaapkamer met badkamer ensuite en een separaat toilet. Het appartement is volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met HR+ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Op de begane grond is bovendien een privéberging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning ligt in de wijk Crabbehof, een rustige en gezinsvriendelijke omgeving waar zowel jonge gezinnen als stellen wonen. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportmogelijkheden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Het treinstation ligt op loopafstand en het historische centrum van Dordrecht bereikt u binnen circa tien minuten fietsen. Met de auto bent u binnen een minuut op de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Parkeren is gratis en ruim beschikbaar in de directe omgeving. Op zoek naar een comfortabel startersappartement met verrassend veel ruimte? Dan is dit appartement zeker het bekijken waard. INDELING: Begane grond: - Afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen. Derde verdieping - Gezamenlijke hal en een afgesloten kast waarin de meterkast is gesitueerd; - Entree van het appartement met hal, praktische inpandige bergruimte en toegang tot alle kamers; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Ruime en lichte woonkamer met een speelse indeling in twee gedeelten en directe toegang tot het balkon; - Moderne keuken (geplaatst in 2018) uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling met betegelde achterwand en diverse boven- en onderkasten met o.a. laden. De keuken is uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een Bosch vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Tot slot is er in de keuken de aansluiting/opstelplaats voor een wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar; - Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een draai-kiepraam met hor en een handmatig bedienbaar screen. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer; - Badkamer (2018) met volledig betegelde wanden en een plavuizenvloer uitgerust met een douche met glazen deur, RVS regen- en handdouche, mechanische ventilatie, wastafelmeubel en spiegel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (2008). Buitenshuis - Balkon achterzijde: ca. 3,3 m. x 0,9 m., gesitueerd op het noorden. Voorzien van glazen afscheidingen. - Balkon voorzijde: ca. 3 m. x 1,2 m., gesitueerd op het zuiden. Voorzien van glazen afscheidingen. - Berging van ca. 5 m² op de begane grond van het complex voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1776, groot, A29. ALGEMEEN - Ruim 2-kamerappartement met ca. 63 m² woonoppervlakte; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - In 2025 is het dak van het complex vernieuwd en spouwmuurisolatie toegepast; - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft € 175,45 per maand; - Energielabel geldig tot 17-12-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel AWB thermomaster vr 24t uit het bouwjaar 2008; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Video intercom. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: grotendeels gestucte wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB thermomaster vr 24t (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.