Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Van Kinsbergenstraat 12

3317WN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.324

Fotogalerij

Van Kinsbergenstraat 12 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een jonge instapklare bovenwoning met 3 slaapkamers en zonnig dakterras gelegen op zeer centrale locatie? Dan is deze bovenwoning op de 1e en 2e verdieping echt te mooi om waar te zijn... maar het is écht waar! U komt hier werkelijk niets tekort. Deze bovenwoning uit 2023 met energielabel A+ is tot in de puntjes afgewerkt, denk aan een ruime woonkamer met volledig ingerichte hoekkeuken, dakterras op het zuiden, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer welke van alle gemakken voorzien is en een eigen berging. Wat wilt u nog meer? Comfortabel wonen van top tot teen De bovenwoning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Als extra comfort is er in alle ruimten vloerverwarming aanwezig. Op het dak zijn 2 zonnepanelen gesitueerd. Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken. Wielwijk is een geliefde wijk in Dordrecht, ideaal voor wie op zoek is naar rust en groen, maar toch dichtbij de stad wil wonen. De wijk biedt diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast heeft de omgeving een rustige en kindvriendelijke uitstraling, met veel groenvoorzieningen en parken. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. Deze woning combineert de voordelen van een fijne woonwijk met de gemakken van een centrale locatie, waar u snel in het centrum van Dordrecht bent. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en gemak! INDELING Begane grond Voortuin Via een net ingerichte voortuin met vaste beplanting bereikt u de woning. Entree Via de eigen entree met meterkast (glasvezel aanwezig) heeft u via de trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Berging In de achterzijde van het perceel is de berging gesitueerd. Dit betreft een houten berging met verlichting; ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra opslag. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en een bergkast. De overloop is afgewerkt met een fraaie PVC laminaatvloer in visgraatmotief. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset met fonteintje. Bergkast Hier bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming. Verder is er nog ruimte om spullen op te bergen (denk aan jassen, schoenen, voorraad). Woonkamer De L-vormige woonkamer is ruim en voelt direct aan als thuiskomen! Er is veel lichtinval in de kamer aanwezig, mede dankzij het grote zijraam. Aan de achterzijde van de kamer is een grote inbouwkast gesitueerd, ideaal voor uw boeken, planten etc. Aan de voorzijde van de woonkamer is de fraaie en moderne hoekkeuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en inductiekookplaat met afzuigsysteem. Er is verder veel bergruimte aanwezig in de lades en kasten. Het geheel is afgewerkt met een fraai kunststof werkblad met vierkante spoelbak. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een fraaie PVC laminaatvloer in visgraatmotief, glasvliesbehang wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Via een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Het betegelde dakterras is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke zit. Tegen de achterwand zijn plantenbakken met vaste beplanting geplaatst. Vanuit uw ligstoel heeft u een fijn en groen uitzicht. Hier geniet u in alle rust van een heerlijk kopje koffie! Tweede verdieping Overloop Deze overloop is zeer ruim van afmeting en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Slaapkamers 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en 1 slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Alle kamers zijn netjes en ruim van formaat, allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een spuitwerk plafondafwerking. In één slaapkamer is tevens nog een grote vaste schuifdeurkast gesitueerd. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, een hangcloset, een stijlvol badmeubel met 2 laden en grote spoelbak, spiegel met verlichting, een vaste kast én een designradiator. Een plek om heerlijk te ontspannen. Wasruimte In deze wasruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de unit van de zonnepanelen en de afzuiginstallatie. Verder is er nog voldoende ruimte aanwezig voor het eventueel ophangen van de was en het plaatsen van een (opberg)kast. Bijzonderheden - Modern en instapklare bovenwoning op centrale locatie - Sfeervolle L-vormige woonkamer - 3 ruime slaapkamers - Moderne hoekkeuken en ruime badkamer - Ruim dakterras op het zuiden - Voorzieningen op korte afstand - Bouwjaar 2023 - Energielabel A+ - screens en elektrisch zonnescherm op de eerste verdieping - Vloerverwarming in alle ruimten aanwezig - Houten kozijnen met HR++ beglazing - 2 zonnepanelen - De bijdrage aan de VvE bedraagt jaarlijks € 280,-. - Oplevering in overleg Kortom... Bent u op zoek naar een moderne bovenwoning waar u zó in kunt trekken? Met moderne afwerking, een eigen berging, comfort op topniveau én een dakterras waar u heerlijk kunt genieten in alle rust? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak om de binnenkant te komen bewonderen! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
401 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.