Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Van Limburg Stirumplantsoen 32

3317GP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Van Limburg Stirumplantsoen 32 Dordrecht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij die handige klusser die op zoek is naar een leuke woning op een groot perceel van maar liefst 229 m² eigen grond, met alle ruimte en gunstig gelegen aan een rustig, groen en kindvriendelijk plantsoen? Dan is dit jouw kans! Een heerlijke woning vol potentie, die je kunt aanpassen naar je eigen wensen en smaak. Deze woning ligt in de wijk Crabbehof. Het plantsoen is ruim van opzet en vanuit de woning heb je dan ook vrij zicht op het grote grasveld. De woning heeft twee woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de doorzonwoonkamer met open haard en een open keuken, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Via de trap in de hal bereik je de verdieping, waar zich de badkamer en de drie slaapkamers bevinden. De woning heeft zowel een voor-, zij- als achtertuin. De ruime achtertuin heeft een diepte van meer dan 14 meter en een breedte van circa 7,5 meter. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging. De woning ligt aan een plantsoen met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke ligging. Daarnaast bevindt de woning zich op loop-/ fietsafstand van winkelcentrum Crabbehof, het NS-station Dordrecht Zuid, (basis)scholen en diverse maatschappelijke en religieuze voorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N3, A15 en A16 in de buurt gelegen. In de directe omgeving vinden wijkverbeteringen plaats door middel van sloop en nieuwbouw, wat de leefbaarheid in de wijk ten goede komt. Algemeen - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1174, groot 229 m²; - Woonoppervlakte: circa 81 m² (Inhoud: circa 255 m³). Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². Externe bergruimte: circa 7 m²; - Type woning; hoekwoning; - Bouwjaar 1956; - Energielabel D; - De woning dient te worden opgeknapt en gemoderniseerd; - Gedeeltelijk geïsoleerde beglazing; - Plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking; - Gedeeltelijk voorzien kunststof kozijnen; - De asbest riolering is vervangen door een PVC riolering; - In de koopovereenkomst komt een zogenaamde "as is where is" clausule; - Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Entree In hal met een trapkast, een toiletruimte en een meterkast (voorzien van een uitgebreide groepenkast, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Toiletruimte De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer. Woonkamer (ca. 7,39 x 3,60 m.) De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een open haard. Keuken (ca. 2,47 x 1,86 m.) De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting in L-opstelling is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich in de keuken de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit circa 2010). Slaapkamer 1 (ca. 3,68 x 3,61 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer is uitgerust met een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3,25 x 3,61 m.) Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft via een deur direct toegang tot het balkon (ca. 1,10 x 3,16 m.). Badkamer (ca. 2,51 x 1,84 m.) De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Slaapkamer 3 (ca. 2,61 x 1,84 m.) Deze kamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte: Voortuin (ca. 4,55 x 7,60 m.) De ruime voortuin is voorzien van bestrating, omringd door een groene heg met een hekje. Zijtuin Aan de zijkant van de woning is er een poort welke toegang geeft tot de zij- en achtertuin. Achtertuin (ca. 14,25 x 7,60 m.) De zeer royale achtertuin is voorzien van beplanting, bestrating, een (groene) erfafscheiding en een vrijstaande, stenen berging (ca. 3,50 x 2,14 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
255 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.