Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Van Ravesteyn-erf 255

3315DM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Van Ravesteyn-erf 255 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRAAG VIA FUNDA OF MAIL REAGEREN IVM VOLGORDE VAN DE AANVRAGEN. WIJ ZULLEN VANAF UITERLIJK DINSDAG 05 AUGUSTUS BEGINNEN MET INPLANNEN VAN DE BEZICHTIGINGEN. DANK U! Gezinswoning in Stadspolders met ongelooflijk veel potentie Op zoek naar een woning waarin je écht je eigen stempel kunt drukken? Dan hebben wij iets bijzonders voor je: Van Ravesteyn-Erf 255 in de zeer gewilde en jonge woonwijk “Stadspolders”. Deze mid jaren ’90 eengezinswoning is dé ideale plek om je woonwensen waar te maken, helemaal als je niet bang bent om de handen uit de mouwen te steken. Wonen in het Gewilde Stadspolders Stadspolders—daar zitten jonge gezinnen helemaal goed! De wijk is groen, kindvriendelijk en alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Supermarkten, scholen, gezellige speeltuinen en goede OV-verbindingen; het zit allemaal in de buurt. Wat denk je van heerlijk fietsen of wandelen langs de Wantijdijk? Niet geheel onbelangrijk: je woont hier lekker rustig in een doodlopend straatje, dus geen last van doorgaand verkeer. Een heerlijk rustige gezinswijk, terwijl het bruisende stadsleven van Dordrecht nooit ver weg is. Ruimte om te Leven (en Groeien!) Laten we even naar de cijfers kijken: de woning is meet bijna 100m2 dankzij de uitbouw aan de woonkamer. Het perceel meet 124 m² en de woning zelf biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met drie slaapkamers zit je sowieso al goed qua ruimte, maar er is méér. De benedenverdieping is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je net dat beetje extra woongenot ervaart. Zie jij jezelf al zitten in een royale woonkamer, met uitzicht op de tuin waar de kinderen zorgeloos kunnen spelen? En er is zelfs nog een kers op de taart: er bestaat een optie om een extra etage op het dak te plaatsen. Meer ruimte, meer mogelijkheden - ideaal voor een groeiend gezin of gewoon voor wie graag wat extra’s wil zoals een werkkamer of een speelzolder. Kluswoning met Topbasis We gaan er geen doekjes om winden: deze woning heeft wat liefde en aandacht nodig. Maar zeg nou zelf, wat is er leuker dan je eigen paleisje creëren? De basis is in ieder geval dik voor elkaar. Gebouwd in 1995 en daarmee al voorzien van volledige isolatie plus houten kozijnen met HR dubbel glas. Dat levert een keurig energielabel A op—mooi meegenomen voor je portemonnee én voor het milieu. Zie je het al helemaal voor je? Sfeervolle vloeren, een keuken naar je eigen smaak, misschien zelfs openslaande deuren richting het terras… Hier kun je ál je woonideeën kwijt. Buitenruimte Buitenleven is hier minstens zo fijn als binnen. De achtertuin grenst aan het westen, zodat je eindeloos kunt genieten van de laatste zonnestralen. Barbecueën met vrienden, relaxen terwijl de kinderen ravotten op het gras, of simpelweg tot rust komen na een drukke werkdag—alles kan! Veilig en Gezellig voor Jonge Gezinnen Met drie goed bemeten slaapkamers en fijne buitenruimte leent deze woning zich perfect voor jonge gezinnen. Een plekje waar kinderen hun eerste stapjes zetten, hutten bouwen in de tuin, en buren elkaar nog kennen. De rustige ligging aan een doodlopend erf geeft een veilig gevoel, want spelende kids hoeven niet direct op het verkeer te letten. Bezichtigen? Pak Deze Kans! Heb jij de juiste dosis klusmentaliteit én zin om je eigen thuis te maken? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Kom sfeer proeven, bekijk de mogelijkheden en laat je inspireren. Dit huis is klaar voor een nieuw hoofdstuk—met jullie als hoofdrolspelers! Indeling Begane grond Hal, v.v. meterkast (8 groepen, 2x aardlek- 1x hoofdschakelaar en slimme meters); Toilet (moet nog afgemaakt worden); Woonkamer (uitgebouwd richting achtertuin en v.v. schuifpui), kast met opstelling cv ketel, doorgang naar keuken; Keuken (moet nog afgemaakt / vervangen worden); 1e Etage Overloop v.v. gietvloer en kastruimte met opstelling wasapparatuur, en aparte bergkast. Vanaf hier bereikt u de overige ruimtes; Badkamer v.v. 2e toilet, inloopdouche en wastafel met onderkast. Bevindt zich in een nette staat; Slaapkamer 1 (gelegen aan de voorzijde) v.v. gietvloer, wand en deurkozijn moeten nog afgemaakt worden; Slaapkamer 2 en 3 (gelegen aan de achterzijde) v.v. gietvloer, wanden en deurkozijnen moeten nog afgemaakt worden; Buiten Voortuin (gelegen op het noorden), dient nog afgemaakt te worden; Achtertuin (gelegen op het zuiden), in nette betegelde staat, linkerzijde v.v. composiet schuttingen met deur en rechterzijde houten schuttingen met betonpoeren. Kenmerken: - Kluswoning uit 1995 met 3 goede slaapkamers op toplocatie in Stadspolders; - Eigen grond; - Energielabel A; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Gratis parkeren in de straat; - Zeer goede ligging t.o.v. alle voorzieningen en de nabijgelegen Wantijdijk; - Oplevering kan per direct. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
323 m³
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.