Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Ravesteyn-erf 359

3315DR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.480

Fotogalerij

Van Ravesteyn-erf 359 Dordrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én een heerlijke ligging in Stadspolders! Deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Stadspolders heeft alles in huis voor comfortabel gezinswonen. Met maar liefst vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot creëren van totaal 7 slaapkamers, een royale woonkamer, een complete open keuken, vloerverwarming op de begane grond én een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij de dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning bovendien over opvallend veel leefruimte (171m²). Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met meterkast, nette toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de aluminium schuifpui valt hier veel natuurlijk licht binnen en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met een gezellig barretje en een extra wandopstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser uit 2025. Een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers, 1 slaapkamer is doorgebroken), een cv-kast en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische schuifkastenwand, terwijl de overige slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De inpandige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele kraan, douchecabine, ligbad (bubbelbad), hangcloset en badkamerkast en een elektrische vloerverwarming, ideaal voor gezinnen of wie graag wat extra comfort wenst. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte dankzij de dakopbouw uit 2003. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook hier is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens een warm- en koud wateraansluiting waardoor de mogelijkheid bestaat om een 2e badkamer te realiseren. Ook is op deze verdieping is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Buiten is het eveneens volop genieten. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en twee sfeervolle bomen. Dankzij de kunststof schuttingen geniet u hier van veel privacy. Verder beschikt de tuin over een achterom, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm én een ruime houten berging met elektra en betonnen vloer. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De ligging in Stadspolders maakt het geheel compleet. De wijk staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Bieshof, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Dordtse Biesbosch bevinden zich allemaal op korte afstand. Bent u op zoek naar een ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie? Dan is dit absoluut een woning die u gezien moet hebben. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trap op gang naar de verdieping; - Toilet, met geheel betegelde wanden, een hangcloset en een fontein; - Ruime en tuingerichte woonkamer met een aluminium schuifpui; - Doorloop tussen woonkamer en keuken met een ruime trapkast; - Open keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een U-opstelling (inclusief barretje) met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, een vaatwasser (2025), een combimagnetron en een losse grote koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, cv-kast, badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met een schuifkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met twee kranen, een douchecabine, een ligbad, een hangcloset en een badkamerkast. 2e Verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met elektrisch bedienbare rolluiken; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met elektrisch bedienbare rolluiken; - Wasruimte, met een wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating. - Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten. Ruime tuin, aangelegd met sierbestrating, kunstgras en twee gezellige bomen. De tuin is omheind met kunststof schuttingdelen en een achterom. Verder is achter in de tuin een ruime houten berging aanwezig. Buitenkraan en een elektrisch zonnescherm zijn ook aanwezig. - Houten schuur in achtertuin met een betonnen vloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4057, groot 168 m². ALGEMEEN - Zeer ruime 6-kamer hoekwoning gelegen in de geliefde wijk Stadspolders; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Dakopbouw (2e verdieping) geplaatst in 2003; - Volledig voorzien van houten kozijnen (m.u.v. aluminium schuifpui) met dubbel glas; - Energielabel B, geldig tot 08-11-2030; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 35c, uit 2007); - Begane grond v.v. 6-groepen vloerverwarming; - Airconditioning (Mitsubishi Inverter) t.p.v. slaapkamer 2e verdieping ca. 4 jaar oud; - Elektrische rolluiken t.p.v de slaapkamers 2e verdieping; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond; - Elektrisch bedienbaar screen t.p.v. de keuken; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Grindvloer (inclusief vloerverwarming). - 1e Verdieping: gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e Verdieping: Spackwandafwerking. Laminaat vloerafwerking (wasruimte is voorzien van vinyl). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
555 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.