Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Van Ravesteyn-erf 413

3315DS Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Van Ravesteyn-erf 413 Dordrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, volledig gemoderniseerde tussenwoning in Stadspolders Deze instapklare tussenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en straalt modern wooncomfort uit. De strak gestuukte wanden en plafonds, de moderne laminaatvloer en de stijlvolle stalen deur zorgen samen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. De tuingerichte woonkamer profiteert van een prachtige lichtinval dankzij het grote vaste raam en de aluminium schuifpui. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en licht gevoel in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een spoeleiland en een gezellig bargedeelte – de ideale plek om te koken én te genieten met familie en vrienden. Verder biedt de woning 2 grote slaapkamers (voorheen 3), een badkamer en een separate wasruimte. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over elektrisch bedienbare zonwering, een eigen berging met een eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden. In 2023 is het complete dak vernieuwd en recentelijk is ook het dak van de schuur aangepakt. Daarnaast zijn elektra compleet vernieuwd evenals de cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Heb je behoefte aan extra ruimte? Dan behoort een dakopbouw tot de mogelijkheden, waarmee eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Van Ravesteyn-erf ligt in een groene en rustige wijk van Dordrecht. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten, met Winkelcentrum Bieshof op korte afstand. Voor ontspanning ligt het Wantijpark nabij en het historische centrum van Dordrecht bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is goed met Station Dordrecht Stadspolders en verbindingen richting onder andere Rotterdam. Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt! INDELING Begane grond Entree Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich een separaat toilet en de meterkast (7 groepen en glasvezelinternet). Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de aluminium schuifpui. De schuifpui is voorzien van een schuif hor. De ruimte is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Keuken De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een spoeleiland en bargedeelte. De keuken beschikt over een duurzaam composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (geheel Siemens), waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping Via een rechte steektrap bereik je de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), badkamer, berging met wasruimte en CV ruimte. Alle kozijnen zijn voorzien van rolhorren. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer met strak gestuukte wanden, een draairaam, handbediend rolluik en een aircosysteem (Mitsubishi). Een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren door plaatsing van een tussenwand. Slaapkamer 2 Nette slaapkamer met strak gestuukte wanden, een draairaam en een handbediend rolluik. Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een wandcloset, inbouwspots en een designradiator. Daarnaast is er zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Wasruimte / berging Aparte berging met opstelling voor wasmachine en droger. Hiernaast vindt de cv-ketel (HR NEFIT Proline ketel, 2024) en de omvormers voor de zonnepanelen. De cv ketel is recentelijk nog onderhouden. Voortuin Verzorgde, bestraatte voortuin met border, gelegen op het oosten. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een elektrisch zonnescherm, wateraansluiting, borders, een berging met eigen achterom. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: ca. 86 m² • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders • Volledig gemoderniseerd (keuken, woonkamer en slaapvertrekken) • Goed onderhouden; daken, elektrische installatie, CV ketel en mechanische ventilatie vernieuwd etc.). • Energielabel B (8 zonnepanelen) Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
297 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.