Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Van Ravesteyn-erf 453

3315DT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.114

Fotogalerij

Van Ravesteyn-erf 453 Dordrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke en verzorgde eengezinswoning met eigen oprit, zonnige achtertuin op het westen én uitzicht op het water aan de voorkant! Deze fijne woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadspolders, in een rustige en ruim opgezette, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging is ideaal! Aan de voorkant kijkt u uit over een waterpartij en aan de achterkant geniet u van een fraai aangelegde tuin op het westen. In de wijk zijn diverse speelmogelijkheden voor kinderen aanwezig. Alle voorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Denk aan winkelcentrum Stadspolders, het grotere winkelcentrum Bieshof, basisscholen én het NS-station. Ook de omliggende polders en natuurgebieden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning zelf is hoogwaardig afgewerkt en met zorg onderhouden. U beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers (een derde is eenvoudig te realiseren) en een complete badkamer. De auto parkeert u comfortabel op uw eigen oprit. Bovendien is het mogelijk om een extra verdieping op de woning te bouwen, wat aanzienlijk meer woonruimte kan opleveren. Kortom: een instapklare, comfortabele gezinswoning met een unieke combinatie van rust, ruimte en voorzieningen in de directe omgeving. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een laminaatvloer. Via de nieuwe schuifpui (2024) heeft u toegang tot de diepe achtertuin op het zonnige westen. De moderne, halfopen keuken (2022) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, heet waterkraan, vaatwasser en veel handige laden en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de C.V.-combiketel (2024). Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel samengevoegd tot één grote kamer met een ruime inloopkast, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en een elektrisch, verduisterend rolluik. De complete badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tuin: De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De achtertuin is diep, fraai aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een achterom. Tegenover de tuin bevindt zich een houten berging (met betonnen vloer) met elektra, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden buiten te zijn! Algemeen - Bouwjaar: 1994 - Woonoppervlakte: 96 m² - Inhoud: 319 m³ - Energielabel: B - Kunststof schuifpui met HR ++ glas - Airconditioning Daikin uit 2024 - C.V.-combiketel Remeha uit 2024 - Kozijnen geschilderd in 2023 - Eigen grond - Eigen parkeergelegenheid voortuin - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
319 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.