Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Slingelandtlaan 9

3311DP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.302

Fotogalerij

Van Slingelandtlaan 9 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niks klussen, maar direct wonen in deze bijzonder aantrekkelijke instapklare eengezinswoning! Karaktervolle 5-kamer tussenwoning uit 1926 (gebruiksoppervlakte ca. 109 m²) met diepe tuin op het zuidwesten in het centrum van Dordrecht nabij park Merwestein. Recent van top tot een gerenoveerd en tevens verduurzaamd. Gedaan zijn o.a.: - Nieuw geïsoleerd pannendak; - 2 stuks nieuwe dakkapellen; - Achtergevel van buitenaf geïsoleerd en wit gepleisterd; - Woning gebonden installaties vernieuwd (gas, water, elektra en riolering); - Nieuwe cv-installatie; - Strak gestucadoorde wanden en plafonds, wit gesausd; - Pvc vloeren, eiken visgraat motief; - Nieuwe luxe keuken met diverse apparatuur; - Nieuwe luxe toiletten (2 stuks) en een nieuwe badkamer, alles ‘hotel chique’. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met (grotendeels HR++) isolatieglas. Ideale ligging in het centrum in een geliefde straat tussen de Oranjelaan en de Groenedijk nabij park Merwestein, op loopastand van de historische binnenstad, NS-station Dordrecht Centraal, bioscoop Kinepolis, stadsschouwburg Kunstmin en het Wantijpark. Of je nu houdt van rust en natuur of juist van levendigheid en cultuur je vindt het hier allemaal in de directe nabijheid. Zodra je binnenstapt, voel je direct de fijne sfeer van deze woning (prima daglichttoetreding en een evenwichtige indeling). Naast de woonkamer met openslaande tuindeuren en de open keuken met eiland/ eetbar, tref je op de begane grond een luxe toilet en de toegang tot de praktische provisiekelder. Op de 1e verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon. De trendy badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een douchecabine. Op de overloop is een apart toiletruimte, wel zo prettig. De zolderruimte (plafondhoogte ca. 2.06 m.) is ruim door de 2 dakkapellen en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer of als hobby-/ werkruimte. De achtertuin is een echte blikvanger. Met een diepte van maar liefst ca. 14 meter en een ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk genieten van de middag en avondzon. Achter in de tuin staat een houten berging die ideaal is voor het stallen van fietsen. Kortom een instapklare woning met karakter, ruimte, hedendaags wooncomfort en een fantastische ligging. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, trap naar 1e verdieping, deur naar de kelder en een toilet; - Luxe toilet, hotel chique met fraaie marmer look pvc wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet; - Fijne woonkamer met openslaande tuindeuren; - Open keuken met moderne/ nieuwe inrichting in hoekopstelling en een eilandblok annex eetbar met extra kastruimte. Enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, ‘magic corner’, laden, app. (o.a. Bosch en Inventum): afzuigkap, 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar 2e verdieping en een toilet; - Luxe toilet, hotel chique met fraaie marmer look pvc wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met erker; - Luxe badkamer, hotel chique met fraaie marmer look pvc wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan en een elektrische designradiator. Tweede verdieping - Ruime open zolderruimte met aan beide zijden een dakkapel, opstelplaats cv-combi-ketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Bergruimte achter knieschotten. Kelder - Kelder (ca. 5 m²) met een plafondhoogte van ca. 1.73 m. Buitenshuis - Royale achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en daardoor kun je een groot gedeelte van de dag genieten van de zon. Omheind met betonnen en houten schutting delen met achterom. Aangelegd met een betegeld terrasgedeelte, aansluitend op de woonkamer en de keuken en een border. - Houten schuur (ca. 6 m²) met een betonnen vloer. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het opslaan van spullen of gereedschap. - Balkon (ca. 5 m²), gesitueerd op het zuidwesten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6376, groot 130 m². ALGEMEEN - Nieuw pannendak; - Dakisolatie; - Achtergevel van buitenaf geïsoleerd en wit gepleisterd; - Kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++ glas voorzijde begane grond en 1e verdieping, achterpui woonkamer + de dakkappellen); - Gestoffeerde trap begane grond/ 1e verdieping; - Energielabel B, geldig tot 02-10-2025; - Houten paalfundering (positief beoordeeld); - Parkeren middels parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (VHR Vaillant eco TEC classic, 2025); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wandafwerking, wit gesausd. Pvc visgraat vloerafwerking. - Eerste verdieping: glad gestucte wandafwerking, wit gesausd. Pvc visgraat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glad gestucte wandafwerking, wit gesausd. Pvc visgraat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VHR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.