Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Varkenmarkt 104

3311BR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 2.632

Fotogalerij

Varkenmarkt 104 Dordrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek Rijksmonument "De Hopbaal"aan de Varkenmarkt met Karakter & Veelzijdigheid te koop! Gelegen in hartje Dordrecht, aan de sfeervolle Varkenmarkt, bieden wij u een zeldzame kans aan namelijk een monumentaal pand met een perfecte combinatie van historische allure, ruimte, comfort, zelfstandige voorzieningen én mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksdoelen plus een zeer ruime dubbele garage met 2 ingangen. Dit voormalige koetshuis "van één der patriciërshuizen aan de Groenmarkt" is een rijksmonument en ademt geschiedenis. Met een gevel die klassiek is behoort het pand tot de harmonieus bewaard gebleven gebouwen van oud Dordrecht. De ligging is subliem te noemen midden in de historische binnenstad, op loopafstand van de Grote Kerk, gezellige cafés, bijzondere winkels en cultureel erfgoed. U woont hier met alle voorzieningen om de hoek en met een sfeer die elke dag bijzonder maakt! Dit imposante pand biedt u een royale woonkeuken met sfeervolle houtkachel die alle ruimte biedt voor koken, eten én samenzijn. Lichtinval, karakteristieke details en een indeling met potentie om helemaal eigen te maken. Een prachtige ommuurde tuin, privé en beschut, waar het goed toeven is in de zomer maar zeker ook geschikt voor groenliefhebbers en lange avonden voor ontspanning maar ook prachtige fruitbomen zoals pruim, peer, appel, kers en notenboom. Een achterom, waardoor bijvoorbeeld fietsen, motor of tuinwerkzaamheden discreet en praktisch bereikbaar zijn. Een grote werkplaats achter het pand én 2 ruime garages; ideaal voor auto's, hobby’s, werk of opslag. De garages beschikken over 2 elektrische sectionaaldeuren plus een loopdeur. Op de bovenverdieping 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een 3e kamer ingericht als kantoor / alternatieve slaapkamer. Daarnaast twee separate appartement, elk met een eigen ingang en voorzieningen. Perfect geschikt voor gasten, verhuur of als praktijkruimte aan huis. Waarom dit een perfect pand voor u is ? Kijkt u maar eens op varkenmarkt104.nl dan ziet u vanzelf de vele mogelijkheden: één woning, appartementen, werkruimte, opslag, of een combinatie daarvan; het kan hier allemaal. Maar ook karakter en sfeer want dit pand beschikt over monumentale details met allure en rijke historie. Er is veel ruimte en privacy, tussen de verschillende onderdelen van het pand is voldoende afstemming, zodat wonen & werken gescheiden kunnen worden gehouden. De prachtig ommuurde tuin is voorzien van een houtopslag waar u zeker 12m³ hout kwijt kunt alsmede een fraaie berging plus een achterom. Last but not least ; het historische centrum met alle benodigde voorzieningen op loopafstand, uitstekende sfeer en beleving, alles is binnen handbereik. Kortom, bent u op zoek naar iets bijzonders? Een woning mét uitstraling, sfeer en historie én met uitstekende praktische voorzieningen en mogelijkheden voor meerdere functies? Dan is dit rijksmonument aan de Varkenmarkt met zijn dubbele garages en werkplaats een uitgelezen keuze. Neem contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, dan plannen wij een uw passende afspraak in en zullen wij u rondleiden door deze geweldige woning met enorm veel mogelijkheden, misschien wel uw droompaleisje ? Ervaar zelf de magie van wonen in monumentaal Dordrecht, met alle luxe van nu én de charme van weleer. Bestemmingsplanbepalingen De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen b. detailhandel c. dienstverlening d. horeca - 1 e. horeca - 2 f. bedrijf g. maatschappelijk h. kantoor i. atelier j. cultuur en ontspanning k. parkeren l. openbare verbinding m. fietsenstalling n. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen Voor aanvullende informatie kunt u zich wenden tot de gemeente Dordrecht. Bijzonderheden: - Rijksmonument gelegen in de historische binnenstad - Woning met ruime woonkeuken met sfeervolle houtkachel - 2 inpandige garages - 2 separate appartementen met eigen voorzieningen - 2 CV ketels uit november 2024 - Sfeervolle ommuurde achtertuin met achterom - Zonnepanelen 6 stuks - Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer - Grotendeels dubbele beglazing Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
340 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
1520 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.