Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Vest 97

3311TT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Vest 97 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een eigen plek in de stad, maar dan nét even anders? Aan de Vest 97 zit je goed – letterlijk én figuurlijk. Deze charmante monumentale woning midden in het centrum is er eentje met karakter. Geen standaard indeling, maar een speelse opzet die je meteen nieuwsgierig maakt. Op een paar treden vanaf straatniveau bevindt zich de ruime woonkamer met een gezellige ruimte aan de voorzijde, ideaal als eetruimte of ruime werkplek. Op deze verdieping springen direct de hoge plafonds in het oog, waardoor het licht er prachtig naar binnen schijnt. Een verdieping lager vind je de keuken, met aangrenzend een kleine, groene binnentuin; een heerlijk rustige buitenruimte midden in de stad. Boven wacht een royale slaapkamer, een ruime inloopkast en een verrassende badkamer. En bergruimte is er in overvloed; zowel op de zolder als in de inpandige berging in het souterrain kan je enorm veel spullen kwijt. De woning is helemaal klaar voor een frisse start. De basis is goed – aan jou de eer om ‘m verder af te stylen tot jouw droomhuis. En het mooie is: je kunt er zó in. De locatie is ook echt top; heel centraal en toch lekker rustig. De straat is op zichzelf al een bezienswaardigheid met zijn mooie, statige en bijzondere panden. Om de hoek vind je Bistro La Bohème waar je heerlijk geniet van een uitgebreid diner. Een filmpje kijken bij De Witt, een voorstelling bijwonen in het Kunstmin theater, cultuur opsnuiven in het Dordrechts Museum (slechts een paar deuren verderop!) en de Kunstkerk of lekker genieten op een van de vele terrassen. Alles is op loopafstand te vinden, dat is toch geweldig? Plan snel je bezichtiging in, want deze woning kan je echt niet aan je voorbij laten gaan! Indeling Entree met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters), trapje naar hal met toegang tot de woonkamer, trap naar het souterrain en naar de verdieping. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer gelegen aan achterzijde, met aan voorzijde een fijne plek voor een eetruimte, een werkplek of een leeshoek. De vaste kast biedt in ieder geval veel ruimte om je boeken of juist je mooiste spullen en herinneringen in uit te stallen. Voorheen bevond zich in deze ruimte de keuken, de leidingen hiervoor zijn nog aanwezig zodat de keuken eenvoudig weer kan worden teruggeplaatst. De woonkamer aan de achterzijde is breder en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, eventueel met een houtkachel! De originele vloer is wit geschilderd wat de ruimte nog veel lichter maakt. De wanden en plafond zijn keurig gestukt en hebben enkel een nieuw verfje nodig. Souterrain Vanuit de hal is via een vaste trap het souterrain bereikbaar. Deze woonlaag is op een goede stahoogte en is daardoor een perfecte woonruimte. Hal met toilet (half betegeld, met fonteintje) en toegang tot de woonkeuken aan de achterkant en de inpandige berging aan voorzijde. De leefkeuken (voorheen slaapkamer) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het gezellige buitenplaatsje. Verder beschikt deze ruimte over een nis met kastruimte en een vinyl vloer. De keuken bevindt zich in een hoekopstelling en beschikt over een brede spoelbak, een kwalitatief hoogwaardige RVS koel/vries combinatie en gasfornuis (6 pit) met oven (beiden van het merk Solitaire), afzuigkap en vaatwasser. De buitenplaats biedt een beschutte en rustige plek om je even terug te trekken met een lekker kopje koffie of voor een gezellige BBQ met vrienden. Door de hoge stenen muur heb je hier ultieme privacy. In het souterrain vinden we tevens een fijne inpandige berging, gelegen aan de voorzijde. Deze berging is eveneens toegankelijk vanaf de straat middels dubbele deuren. Ideaal om hier bijvoorbeeld je fiets te stallen, maar ook voor de wasmachine, droger en voorraden biedt het voldoende ruimte. Eerste verdieping Vanuit de hal op de begane grond is tevens de verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamer, inloopkast, badkamer en vlizotrap naar de zolder. De royale slaapkamer is gelegen aan achterzijde en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen, vaste kast en een laminaatvloer. De ruime badkamer beschikt over een ligbad met douche, houten wasmeubel met dubbele waskom, twee spiegels met verwarming, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De inloopkast is inpandig, deze kamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Een goede bergruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2012). Verder is de zolder voorzien van verwarming en een Veluxraam, waardoor het eventueel ook als logeerruimte gebruikt kan worden. Algemeen - Eigen grond, 55 m². - Speelse woning op centrale locatie in het historische centrum van Dordrecht. - Energielabel C, vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. - Woning beschikt momenteel over 1 slaapkamer, maar door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer kan er een 2e slaapkamer worden gecreëerd. - Betreft een gemeentelijk monument, beschermd stadsgezicht. - Parkeren middels parkeervergunning. - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - Oplevering op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 409.500

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
20-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.