Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Violenstraat 36

3314ZX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Violenstraat 36 Dordrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante tussenwoning met twee slaapkamers, praktische zolderverdieping en zonnige tuin! Deze sfeervolle tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat op korte afstand van de binnenstad en combineert comfort met stijl en heeft een praktische indeling. De woning is goed onderhouden en biedt een lichte, sfeervolle leefruimte met hoge plafonds in de woonkamer die zorgen voor een ruime uitstraling, een complete badkamer, twee slaapkamers en een praktische zolderverdieping met een hoogte van 2,03 m. De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een leuk terras, berging en achterom. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met een speelplein in de straat, diverse scholen en kinderopvang in de buurt, en toch op loopafstand van het NS-station, het Weizigtpark, het centrum en de uitvalswegen. Zo biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, sfeer, praktische indeling en een toplocatie. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast met voldoende groepen en glasvezelaansluiting. De woonkamer is licht en gezellig, voorzien van een eikenhouten vloer en met openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De opvallende plafondhoogte geeft het geheel een extra gevoel van ruimte en licht. Een knusse nis met houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl twee vaste kasten met inbouwverlichting en een provisiekelder extra opbergruimte bieden. De gesloten keuken, uitgevoerd in L-opstelling, is voorzien van een composiet werkblad, witte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en losse koel-vriescombinatie (ter overname). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de praktische wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel, laminaatvloer, airco en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een kunststof dakkapel, laminaatvloer en een vaste kast. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en spiegelkasten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. Via een wenteltrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt extra leefruimte die flexibel kan worden ingericht als werk- of slaapkamer. Dankzij de knieschotten en de kunststof dakramen voelt deze verdieping licht en ruim aan. Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een houten terras met opbergruimte onder de vlonder, een elektrisch zonnescherm boven het terras, een schuur/berging met water en elektra, en een achterom. De ruimte is aangelegd met sierbestrating en diverse lichtpunten, waardoor het een prettige verlenging van de woonkamer vormt. Algemeen: - Woonoppervlakte: 73 m² - Inhoud: 301 m³ - Bouwjaar: 1914 - Eigen grond: 84 m² - Energielabel: D - Houten kozijnen begane grond - Kunststof kozijnen eerste verdieping en zolder - Meeste ramen boven voorzien van horren - Airconditioning in slaapkamer - Nieuw gestoffeerde trap (2024) - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.