Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Viottakade 37

3314EN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Viottakade 37 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Viottakade, dat wil je echt ervaren! In de geliefde wijk Krispijn, zeer centraal gelegen en met een fraai uitzicht op de brede singel voor de deur, vinden we Viottakade 37. Een sfeervolle jaren '30 gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en een lekkere tuin op het westen gelegen. Een ideale gezinswoning voor startende of jonge gezinnen op een zeer fijne locatie! Dichtbij scholen, de supermarkt, het centrum van Dordrecht en het NS-station, maar je zit ook binnen no time op de snelweg. De woonkamer ademt een en al sfeer, met de erker aan voorzijde die een groen uitzicht biedt over de singel aan de Viottakade, de plafondlijsten, het glas-in-lood, de houtkachel en een fijne houten vloer en open keuken. De strak gestucte wanden zorgen voor een mooie combinatie tussen modern en klassiek. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer en drie fijne slaapkamers. De achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om de eerste zonnestralen van het voorjaar op te vangen of 's zomers te loungen of te BBQ-en. Kortom, een leukere plek om je gezin te starten is er niet! Plannen die bezichtiging en we laten het graag aan je zien! Indeling: Hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een klassieke voordeur (enkel glas) met daarboven glas-in-lood en op de vloer een getrommelde marmeren tegelvloer welke doorloopt in de toiletruimte. Toilet, volledig betegeld, voorzien van wandcloset en fontein. Meterkast, 5 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting. In de slaapkamers beschikt de woning over bedraad internet aansluitingen. De woonkamer is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven. Een combinatie van modern en klassiek; jaren '30 erker met origineel glas-in-lood (met voorzetramen), plafondlijsten, stucwerk wandafwerking en een mooie houten vloer. Een knisperend vuur in de houtkachel maar deze kamer helemaal af! De open keuken aan achterzijde beschikt over een hoekopstelling (in 2021 geplaatst) met 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, combioven, losse vaatwasser en 1,5 spoelbak. Via de keuken bereik je een tussenhal met deur naar de achtertuin, hier bevindt zich tevens een praktische voorraadkast. Door naar de groene achtertuin! Direct aansluitend bij de woning is een ruim terras met zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (voorzien van elektra- en wateraansluiting) en achterom. 1e verdieping: Via de spiltrap in de woonkamer bereiken we de overloop op de 1e verdieping met toegang tot alle kamers. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een elektrisch screen. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer en stucwerk en deels behang wandafwerking. De moderne badkamer is ruim opgezet, deze is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, waskom op meubel, toilet, aansluiting wasmachine, designradiator, LED inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een waterbestendige laminaatvloer. 2e verdieping: Spiltrap naar de zolderverdieping. Ruime slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, bergruimte in vaste kast en achter knieschotten, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2019) en omvormer voor de zonnepanelen. Algemeen: - Eigen grond, 89 m². - Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en fijne achtertuin op het westen. - Gelegen in de wijk Krispijn, op een rustige locatie, dichtbij de supermarkt, diverse winkels, het Dordtse centrum, NS-station en het Weizigt-park. Uitvalswegen zijn nabij. - Energielabel C, houten kozijnen met vrijwel volledige dubbele beglazing, op de 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2022. - Spouwmuurisolatie in 2022 aangebracht. - 9 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Betreft een ondiepe fundering (fundering op staal). - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur medio mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.