Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Vissersdijk 49

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 710.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 726.050

Koopprijs /m²: € 5.772

Fotogalerij

Vissersdijk 49 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Vissersdijk schuilt deze verrassende dijkwoning! Welkom aan de Vissersdijk 49: een charmante vrijstaande woning gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze karaktervolle woning combineert comfortabel wonen met rust, privacy en een groene omgeving. Achter de voorgevel gaat een verrassend ruime en lichte woning schuil. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een riante living met veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of werken aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin met volop groen en diverse fijne plekken om van de rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische vrijstaande berging. De ligging aan de dijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een beschutte woonomgeving. Ook de locatie is uitstekend te noemen. Winkelplein Damplein en winkelcentrum Bieshof bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Laat u verrassen door deze bijzondere woning. Wij leiden u graag rond! De oplevering gaat in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep, extra groep voor het opladen van de elektrische auto, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - De (eerste) badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, dubbele wastafel, toilet, design radiator en deur richting de berging. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021) en de wasapparatuur. - De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een houten vloer en doorgang richting de aanbouw. Deze ruimte kan afgesloten worden doormiddel van een schuifdeur. - De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. - Bijkeuken/eetkamer met deur richting de tweede badkamer. - De (tweede) badkamer is voorzien van een toilet, douche en fontein. Eerste verdieping: - Overloop. - (Derde) toiletruimte met fontein. - Slaapkamer (ca. 3.00 m x 3.55 m) voorzien van een wastafel en bergruimte. - Slaapkamer (ca. 3.30 m x 3.45 m beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer (ca. 2.79 m x 4.52 m) beschikt over een vaste kast. - De zolder beschikt over meerdere ruimtes geschikt voor bergruimte. - De slaapkamers en de hal op de eerste verdieping beschikken over elektrische screens. Buitenshuis: - De tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin grenst aan de dijk, hier bevindt zich de voordeur van de woning. De achtertuin bevindt zich over de gehele breedte van het perceel en is onderverdeeld in twee delen. Het achterste gedeelte is gescheiden door een heg van de rest van de tuin. De gehele tuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Vanwege de - De vrijstaande berging in de tuin (ca. 16 m²) is voorzien van betontegels en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor opslag. De wanden bestaan uit dubbelwandige Hakowallpanelen met Bangkiray staanders, ringbalk en klapraam. De toegang verloopt via een loopdeur. - Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar (ca. 35 m²). Diversen: - Energielabel C (geldig tot 17-03-2036). - Houten kozijnen met HR++ glas en deels dubbel glas. - De riolering is aangesloten op een persriool. - De woning is aan de buitenzijde in 2025 geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1392, oppervlakte 280 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1980, oppervlakte 24 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1918, oppervlakte 90 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3032, oppervlakte 113 m² Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 710.000

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 726.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 710.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.