Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Vissersdijk 53

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.872

Fotogalerij

Vissersdijk 53 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in rust, ruimte en karakter! Welkom aan de Vissersdijk 53. Een charmant en vrijstaand woonhuis gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze unieke woning combineert het beste van comfortabel wonen met de rust van een groene, ruim opgezette omgeving. De karakteristieke uitstraling van de woning valt direct op, terwijl het binnenin verrassend veel leefruimte en licht biedt. Met een royale tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop privacy is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Tegelijkertijd bent u op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het historisch centrum van Dordrecht. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. De Vissersdijk 53 is meer dan een huis, het is een thuis! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2050, 2047 en 2945, totaal groot 313 m2. * Woonoppervlakte: ca. 102 m2 (Inhoud: ca. 438 m3). Externe bergruimte: ca. 30 m2. * Type woning: vrijstaande dijkwoning. * Bouwjaar: omstreeks 1900. * Energielabel D. * De huidige inrit naar de tuin gaat over de grond van de buren. Hier is geen recht van overpad van toepassing, maar een mondelinge afspraak. * 3 slaapkamers. * Riolering van de woning is via een septic tank (met pompsysteem) aangesloten op het gemeentelijk riool. * De woning is rondom voorzien van rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar). * De woonkamer heeft de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * De woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een massief marmeren vloer. * Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Men betreed de woning in een hal met trapopgang naar de slaapverdieping, de toiletruimte en de meterkast (voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fontein. Woonkamer (ca. 4,68 x 7,77 m.) De heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een massief marmeren vloer en stucwerk op de wanden. Dankzij de vele raampartijen treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze ruimte voorzien van een schuifpui naar de tuin en airconditioning (koelen en verwarmen). Keuken (ca. 3,48 x 3,40 m.) De heerlijk ruime eetkeuken is voorzien van een luxe en uitgebreide inrichting in L-vorm. De inrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak met horecakraan, vaatwasser, combimagnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, apothekerskast en diverse bergkasten en lades. Via de keuken kan men de handige bijkeuken bereiken. Bijkeuken (ca. 3,48 x 1,96 m.) De bijkeuken is naast behoorlijk wat bergruimte verder voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt van de wasmachine en een enkele deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met dakraam, diverse bergkasten en een vlizotrap naar de royale bergvliering over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 1 (ca. 2,30 x 5,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 3,24 x 3,28 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een dakkapel en een vaste kast. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,66 x 2,10 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met mengkraan), een staand closet, een wastafelmeubel en een douchecabine (met mengkraan). Slaapkamer 3 (ca. 2,74 x 3,28 m.) De slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tuin: De woning is rondom voorzien van eigen grond. Op het terrein bevinden zich diverse parkeerplekken, een plaatstalen berging (ca. 6,73 x 2,52 m.), een stenen berging (ca. 2,60 x 2,84 m.) en een houten chaletberging (ca. 2,12 x 2,55 m.). Verder zijn er diverse zon- en schaduwterrassen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.