Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Visserstuin 100

3319LM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Visserstuin 100 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Visserstuin! Aan de rustige en geliefde Visserstuin mogen we jullie deze ruime gezinswoning aanbieden! Al ruim 20 jaar is hier met plezier en zorg gewoond en dat zie je in alles terug: van de stijlvolle inrichting tot de fraai aangelegde tuin. We kregen een warm & hartelijk welkom en die sfeer is helemaal te herleiden in deze royale hoekwoning! Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een werkelijk prachtige badkamer is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht. Extra pluspunten zijn de bijkeuken, de aansluitende ‘mannen-hobbykamer’ en de verrassend ruime bergruimte in het hele huis. Grote, fleurige tuin is een eyecatcher voor liefhebbers van groen. Het onderhoud vraagt aandacht, maar in ruil daarvoor geniet je van een unieke buitenruimte die zelden wordt aangeboden. Ook aan gemak is gedacht: parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een slimme extra doorgang in de schutting voor (brom)fietsen. De ligging is bijzonder rustig; woningen in deze buurt komen vrijwel nooit op de markt, uniek dus! Vanuit de keuken kijk je bovendien prettig weg vanwege de hoekligging, zonder direct in contact te staan met de overburen. Een huis met ruimte, comfort en zorgvuldige afwerking, klaar voor een volgende bewoner die hier opnieuw jarenlang met plezier wil wonen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf vele pluspunten van de Visserstuin 100! Indeling: Entree in de ruime hal met ruimte voor de garderover, meterkast, toilet, trapopgang, deur naar de garage/ berging en deur naar de woonkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De meterkast bevindt zich achter de garderobe, er is een alarm en noodknop aanwezig. Royale woonkamer met aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde het zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De kamer is deels voorzien van een zwart leistenen vloer en deels (in het zitgedeelte) voorzien van een notenhouten visgraat vloer. De hele kamer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is echt enorm en een perfecte ruimte voor de echte thuiskok. Een schiereiland is gecombineerd met een wandblok en hoge kastenwand. In de keuken is een 5 pits gaskookplaat aanwezig (2022), een dubbele spoelbak, vaatwasser (2014), koelkast met vriesvak (2004), Quooker (2024) en afzuigkap (2022). De keuken is afgewerkt met een composiet blad. Sfeervolle achtertuin met een zij-uitgang en een chalet berging. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd om op elk gewenst moment van zon of schaduw te genieten. In de tuin is een mooie combinatie gemaakt tussen groen, hout en steenwerk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, de kamer is op dit moment in gebruik als inloopkast, de kasten zijn desgewenst ter overname. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ook hier een laminaat vloer, de wanden zijn smaakvol gecombineerd in stuc en behang. Super strakke inpandige badkamer met mat glazen schuifdeur. De badkamer is in 2019 nieuw geplaatst met grote inloopdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel en meubel en geheel betegelde wanden, de vloer en vloerverwarming zijn in 2021 nog vernieuwd. Tweede verdieping: Ook hier weer een ruime overloop. Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning, voorzien van kastenwand en berken vloer. Slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning, ook hier weer een kastenwand (ter overname) met dezelfde berken vloer. Tussenruimte met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2019), warmte terugwin unit (vanuit de bouw). Algemeen: - Schilderwerk buitenzijde begane grond 2024 en boven 2025. - Zwarte schutting vervangen in 2025, de houten schuttingen zijn in circa 2024 nieuw geplaatst. - Badkamer vervangen in 2019, vloer van de badkamer vervangen in 2021. - CV ketel uit 2019, ventilatie uit 2004. - Aan de voorzijde van de garage is de bijkeuken gesitueerd met pantry, was aansluiting en de loopdeur naar buiten en achterin, gescheiden door een tussenwand met deur, een berging/hobbyruimte. De ruimte is indien gewenst weer tot één geheel te maken. - Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouw appartement verkopers doch uiterlijk 1 november 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.