Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Visstraat 23

3311KX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Visstraat 23 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadse charme met twee buitenruimtes! Na het succes van nummer 19 is het nu de beurt aan deze bovenwoning in het échte hart van Dordrecht. Twee verdiepingen vol karakter, een balkon aan de keuken én een zonnig dakterras helemaal bovenop; zeldzaam fijn in de binnenstad. Op de eerste verdieping ligt de woonkamer in twee delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Wil je liever één lange living? Die is eenvoudig weer te openen. Aan zowel voor- als achterzijde pronken authentieke marmeren schouwen. Aan de voorzijde is nu een gezellige zitkamer gecreëerd en achterin is de eetkamer met moderne zwarte keuken; via de keuken stap je zó het ruime balkon op. De vloer is momenteel afgewerkt met OSB-platen, een ideale & strakke basis om jouw eigen vloer (en sfeer) overheen te leggen. Extra plus: er is nog een handige kamer op deze verdieping die zich perfect leent als werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een royale badkamer. Vanaf hier leidt een vaste trap je naar het grote dakterras: hoog, zonnig en heerlijk privé! Jouw eigen plek boven de stad. Nu gestyled door Diana Bloemendaal, dus het kijkt al fantastisch, maar het mooiste is: hier kun je zélf iets waanzinnig moois van maken. En dat alles midden in de stad: winkels, horeca, theaters en hotspots liggen letterlijk om de hoek. Zien = geloven; plan een kijkmoment en voel hoe dit huis bij je past… Indeling: Entree op de begane grond in de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping, sfeervolle marmeren vloer. In deze entree heb je ruimte om je fiets te plaatsen en er zijn 2 grote bergkasten. Ondanks dat dit een appartement is heb je (heel luxe) een eigen privé trapopgang en hal. Eerste verdieping: Entree in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe, toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer bestaat nu uit 2 delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Deze en-suite is eenvoudig te openen waardoor er weer een lange woonkamer ontstaat! In de achterkamer vindt je openslaande deuren naar het enorme dakterras, wat een luxe in de stad! Ook is aan de achterzijde de open keuken gesitueerd. De vloer is voorzien van houten OSB platen een perfecte ondergrond om je eigen vloer overheen te leggen en zo je eigen sfeer te creëren. Zowel de voor-als de achter kamer beschikken over een marmeren schouw. Open keuken in hoekopstelling met aparte koffie corner. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiging en oven. Het dakterras is echt uniek te noemen: groot, zonnig en heerlijk beschut, dit is een echt een oase van rust zo midden in de binnenstad. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet en vaste kast. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kast en elektrisch zonnescherm. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4, ook gelegen aan de voorzijde. De badkamer gelegen aan de voorzijde met grote inloop douche en thermostaat kraan, wastafel en meubel en keurig betegelde wanden, mechanische ventilatie. Apart toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Apart afgesloten ruimte met trap en luik naar het platte dak. In de ruimte waar deze trap staat is ook de was apparatuur gesitueerd, de CV ketel (Intergas, bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie. Het dak is nu niet in gebruik maar biedt zeker nog mogelijkheden! Zonnepanelen plaatsen en een dakterras bijvoorbeeld? Uiteraard zijn er vergunningen nodig maar dan heb je ook wat! Algemeen: De gehele woning is NET gemoderniseerd: - keuken - toilet 2x - badkamer - stucwerk en verfwerk inwendig - grotendeels dubbel glas - CV ketel en mechanische ventilatie - de vloeren zijn afgewerkt met houten OSB platen en zijn klaar om door de koper(s) naar smaak afgewerkt te worden. Gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht. De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig: 24459658 en een polis van de gezamenlijke opstal verzekering en de herbouwwaarde. Er vinden geen maandelijkse betalingen voor de VvE plaats ook is er geen meerjaren onderhoudsplan, dat is wellicht wel op te starten met de nieuwe buurman die ook net eigenaar is! Oplevering in overleg, snelle oplevering is wenselijk. Niet bewoningsclausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing. Lijst van zaken, vragenlijst deel B en jaarstukken energie verbruik niet aanwezig, pand staat leeg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
601 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRW 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.