Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Voorstraat 168

3311ES Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 1.746

Fotogalerij

Voorstraat 168 Dordrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek transformatie project ! Zoekt u een transformatie project geschikt voor woongroepen, realiseren van appartementen of bijvoorbeeld kantoor units ? Dan nodigen wij u graag uit om dit unieke Rijksmonument met zeer veel mogelijkheden te komen bekijken. Voorstraat 168 is een pand wat historie ademt en wat zoals zoveel panden in de binnenstad gebouwd en verbouwd is in fasen. De Historie grijpt terug tot wel vanaf 1750 Rijksmonument; 13873 PAND met gepleisterde lijstgevel (XIX c) met rijk gesneden kroonlijst, en consoles. Vensteromlijstingen met gebogen hoeken; deuromlijsting met consoles. Hardstenen plint. Een latere vereenvoudiging beroofde de gevel van zijn venster bekroningen, balkonhek en rijk gedetailleerde balustrade. Het interieur heeft een fraaie hal, gang en trappenhuis met rijk Lodewijk XV stucwerk. Boven de deuren van de hal en boven de tochtdeur dessus-de-portes met putti. Fraai gebouw van eenvoudige doch harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde. Neemt u een kijkje bij het beeldmateriaal en bij de gedetailleerde plattegrond zodat u zich al een beeld kunt vormen. Kadastrale gegevens Gemeente: Dordrecht Sectie:G Nummer: 2943 Kadastrale grootte 903 m2 Het te bewonen oppervlakte is ca. 1031 m2 De vraagprijs voor dit unieke object bedraagt € 1.800.000,--- k.k. Het pand is gedateerd en dient intern en extern te worden gerenoveerd; De verkoper heeft het pand zelf nooit bewoond. De huidige eigenaar heeft onderzoek laten doen naar de historie van dit machtige pand en hieruit is naar voren gekomen dat de hoofdvorm van het huidige pand waarschijnlijk omstreeks het midden van de 18e eeuw tot stand is gekomen wanneer beide percelen tot een groot pand werden samengevoegd. Er ontstond toen een een zeer voornaam huis van vijf vensters breed, met voor- en achterhuis, twee lichthoven, een grote tuin en een koetshuis aan de Doelstraat. Initiatiefnemers van het pand zijn de in 1703 geboren Santheuvel (Thesarier van de stad) en burgemeesterdochter Adriana Geertruijd Eelbo die in 1739 trouwen. In de rijke rococo gang prijkt hun alliantiewapen in het stucwerk boven de deur bij het trappenhuis. Er wordt aan de straatzijde een verdieping over de volle breedte toegevoegd om de lijstgevel in verhouding te brengen met de nieuwe royale breedte van het pand. Het linkerdeel van het voorhuis, inclusief de centrale gang worden eveneens verhoogd met een verdieping. De nieuwe kap op dit gedeelte bestaat uit twee zadeldaken met een tussen goot en dakschild aan de binnenhof. De indeling van het samengevoegde pand volgt de klassieke opzet van een zeer voorname patriciërswoning uit de 18e eeuw met een centrale ruime gang en een ruim trappenhuis aan de linker zijde voorzien van een lantaarn. De gang geeft toegang tot representatieve vertrekken ter weerszijden. De daglichttoetreding van deze kamers wordt voorzien door grote schuiframen in de voorgevel en de lichthofgevels. Via de centrale gang is ook het achterhuis ontsloten. Vast staat dat de ruimte rechts van de gang als keuken dienst deed. Van de oorspronkelijke inrichting is een rijke marmeren vloer en een ruime stookplaats met hardstenen vloer nog te zien. Over de opzet van het achterhuis is overigens weinig met zekerheid te zeggen. Op de oudste kadastrale kaart van 1832 staat een groot achterhuis ingetekend. Het is dus goed denkbaar dat aan de grote tuin een zaal was gesitueerd. Op de eerste verdieping van het voorhuis is de trap naar de zolder en huishoudelijke vertrekken subtiel weggestopt achter een gangdeur naast het hoofdtrappenhuis. Kortom bent u na het lezen van de informatie en het zien van de beelden ook zo enthousiast geworden en kunt u niet wachten om te komen kijken ? Neemt u contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen dan graag een afspraak met u in om het pand te gaan bekijken en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding te geven. Disclaimer; Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld zoals u van Waltmann Makelaars kan verwachten. De tekst inzake het onderzoek is grotendeels aangeleverd door Lugten Malschaert Architecten De vermelde oppervlakten (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
33 kamers
Slaapkamers
32 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
1031 m²
Perceeloppervlakte
903 m²
Inhoud
3652 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
89 m²
Achtertuin oppervlakte
625 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.